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本文從哈市公租房需求現(xiàn)狀入手，通過對哈市房產(chǎn)局官員、街道社區(qū)工作人員、社會中低收入群體、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的調(diào)查，運用社會學(xué)方法分析哈市公租房需求現(xiàn)狀。結(jié)合經(jīng)濟學(xué)均衡分析法和管理學(xué)相關(guān)理論，從分批分期解決“夾心層”群體住房、在城市次中心區(qū)及近郊區(qū)建設(shè)公租房、實行級差式租金、實物配租為主租金補貼為輔、避免公租房集中建設(shè)、建立公租房建設(shè)的長效機制等六個方面對哈市公租房建設(shè)提出了建設(shè)性意見。

我們國家于2010年開始了面向城市“夾心層”群體的公共租賃住房建設(shè)。為了解哈爾濱市公共租賃房建設(shè)的基本情況，為政府制定公共租賃住房管理辦法提供依據(jù)，主要內(nèi)容包括以下部分：研究背景、研究設(shè)計及目的、夾心階層基本狀況及公租房需求狀況調(diào)查和分析、研究結(jié)論和對策建議。
我們從“哈爾濱市公共租賃住房需求現(xiàn)狀調(diào)查”入手，通過對哈市房產(chǎn)局的政府官員，道外區(qū)、香坊區(qū)的中低收入群體，哈爾濱中天混泥土制造有限公司（國有企業(yè)）、康師傅飲品控股哈爾濱有限公司（臺資企業(yè)）、哈爾濱市德力達裝飾材料有限公司（私營企業(yè)）等新就業(yè)人員，寶利家居松北區(qū)的一處建筑工地的外來務(wù)工人的調(diào)查，通過問卷、文獻、訪談等實證方法收集資料，從公租房租金的定位及交付租金的方式、公租房建設(shè)的面積及建設(shè)的類型、公租房租賃的期限、對公租房建設(shè)地點及環(huán)境的要求、公租房裝修及物業(yè)費的收取、對我國保障性住房建設(shè)的滿意度幾大方面進行分析，運用SPSS資料處理與分析方法分析調(diào)查數(shù)據(jù)得出研究結(jié)論，并在此基礎(chǔ)上，
運用經(jīng)濟學(xué)局部均衡分析方法、 “消費者剩余”理論和管理學(xué)有關(guān)方法的結(jié)合實地調(diào)研結(jié)果，提出對策建議：
1、分批分期解決“夾心層”群體的住房問題，提出借鑒韓國模式，分層篩選夾心層人員進入保障住房體系；
2、運用經(jīng)濟學(xué)分析中“消費者剩余”理論結(jié)合實地調(diào)研結(jié)果提出實物配租為主租金補貼為輔的補貼方式；
3、運用經(jīng)濟學(xué)局部均衡分析方法，通過邏輯分析得出“在城市次中心區(qū)及近郊區(qū)建設(shè)公租房是一種雙贏”這一結(jié)論；
4、根據(jù)實地調(diào)研情況提出實行級差式租金，杜絕“一刀切”式租金征收方式；
5、在避免公租房住戶過于集中及住戶管理問題上提出采取“自組織與他組織相結(jié)合”的組織形式，在民眾監(jiān)督基礎(chǔ)上，有效發(fā)揮基層組織作用，完善政府公租房管理體系， 對公租房實行項目管理；
6、提出公租房建設(shè)需建立長效機制。

第十二屆“挑戰(zhàn)杯”作品 三等獎
1.2011年5月15日，獲得哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局認(rèn)證；
2.2011年5月16日，獲得哈爾濱市住房保障中心認(rèn)證。