基本信息
- 項目名稱：
- 給“蟻族”的青春夢想安一個家
- 小類：
- 經(jīng)濟
- 簡介：
- 本文對江浙滬“蟻族”生存狀態(tài)特別是居住現(xiàn)狀進行深入調(diào)研；結(jié)合長三角地區(qū)住房市場和國家擴大住房保障的政策背景，從社會穩(wěn)定和多元化人才需求的角度，分析將“蟻族”納入住房保障范圍的必要性和可行性。以寧波市為例，提出以“資產(chǎn)證券化”為融資手段，以BOT模型和服務(wù)型政府為基礎(chǔ)，“政府發(fā)起，民間資本融資，公共機構(gòu)運行”三方合作的經(jīng)濟租賃房模式來解決夾心層“蟻族”住房問題，并對項目進行可行性分析及模式推廣。
- 詳細介紹：
- 研究目的： 隨著中國社會城市化、人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、勞動力市場轉(zhuǎn)型、高等教育體制改革等一系列結(jié)構(gòu)性因素的變化，越來越多的大學畢業(yè)生選擇在長三角地區(qū)的主要城市就業(yè)，以期得到更好的發(fā)展。然而昂貴的房價使新畢業(yè)的大學生面臨嚴峻的住房問題，收入增長的速度遠遠趕不上房價的上漲速度。住房問題不僅影響其畢業(yè)初期的幾年，甚至其整個職業(yè)生涯的發(fā)展。我國雖自1999年起陸續(xù)出臺了諸多住房保障體制方面的政策，但此類人群按照現(xiàn)行政策，既不符合享受廉租住房的標準，又不具備購買經(jīng)濟適用房的條件，更買不起商品房，處于住房保障的“夾心層”。 高昂的房價和租金催生了“蟻族”這樣一種群體，學者廉思將大學畢業(yè)生低收入聚居群體稱為“蟻族”，本文研究的“蟻族”范圍有所擴大，指畢業(yè)5年以內(nèi)，收入水平較低，非本地戶口且家庭沒有經(jīng)濟實力資助其在工作城市的購房首付，只能租住在房租低廉的郊區(qū)的大學新畢業(yè)生。 本研究之前，全國大部分社會保障體制分析的模型將研究重點放在農(nóng)民工等相關(guān)主體，而與農(nóng)民工生活質(zhì)量類似、收入處于弱勢的“蟻族”人群卻鮮有人結(jié)合他們的生存現(xiàn)狀和實際生活特征提供足夠的關(guān)注以及解決問題的方案想法。因此本研究將給予此人群以更高的關(guān)注度，結(jié)合他們的生存現(xiàn)狀，對目前我國住房保障體制存在的問題進行理性思考。 本研究的目的即運用住房保障、經(jīng)濟學和管理學相關(guān)理論，深入了解和分析“蟻族”群體的住房方面的生存現(xiàn)狀，認識和探討城市“夾心層”的住房保障模式的內(nèi)在規(guī)律，客觀評價目前我國針對大學新畢業(yè)生住房保障的政策、實施情況和存在問題。借鑒國內(nèi)外理論研究成果和已實施改革地區(qū)的成功經(jīng)驗，結(jié)合長三角地區(qū)實際情況以及所處國內(nèi)外環(huán)境，從“蟻族”人群視角，提出面向“蟻族”群體的經(jīng)濟租賃房制度發(fā)展模式及其具體實施建議。 基本思路： 本研究從“蟻族”人群視角出發(fā)，在上海、杭州、寧波、南京、蘇州等長三角地區(qū)主要城市實地調(diào)研和查閱大量新聞、文獻資料的基礎(chǔ)上，首先對長三角地區(qū)“蟻族”人群的收入、居住條件的現(xiàn)狀等方面進行了闡述分析，結(jié)合長三角城市的住房市場情況、人才需求深入分析“蟻族”住房困難的嚴重性和解決的迫切性。本文重點以寧波市為例，結(jié)合國內(nèi)外住房保障的先進理論、經(jīng)驗和寧波市的實際情況，認為將“蟻族”人群納入住房保障范圍是必要且可行的，構(gòu)建了一個政府發(fā)起、企業(yè)參與投資、公共機構(gòu)運營的三方合作的經(jīng)濟租賃房模式，并對此模式從政策背景、市場需求、經(jīng)濟效益、社會效益等幾個方面進行了詳細的可行性分析。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 研究目的：深入了解和分析“蟻族”群體的住房現(xiàn)狀，客觀評價目前我國針對大學新畢業(yè)生住房保障的政策、實施情況和存在問題，提出面向“蟻族”群體的經(jīng)濟租賃房制度發(fā)展模式及其具體實施建議。
科學性、先進性及獨特之處
- 作品建立在充分的實地調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)問卷、專家訪問與大量新聞、文件、文獻資料閱讀的基礎(chǔ)上，真實可靠。 以“蟻族”人群為視角，打破以城市低收入家庭為研究對象的常規(guī)，符合目前住房政策研究趨勢。 以BOT模型及服務(wù)性政府為構(gòu)建方案的基礎(chǔ)，將方案的政策背景、市場需求、經(jīng)濟效益、社會效益進行綜合評估，從政府職能、市場機制、保障供應(yīng)體系、管理機制、金融政策、法律政策等各個方面完善保障模式。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 本作品提出了針對“蟻族”人群的保障房建設(shè)的具體模式，并進行了詳細的可行性分析，以期為相關(guān)政府部門出臺有關(guān)政策提供參考。對制定寧波市乃至長三角地區(qū)住房保障政策、完善人才激勵機制、推動寧波市經(jīng)濟發(fā)展提供一定的理論支持和借鑒意義，并有助深化我國住房保障制度的理論研究。
作品摘要
- 以“蟻族”為代表的大學新畢業(yè)生存在嚴重階段性住房困難，屬于住房保障的“夾心層”。本文對江浙滬三?。ㄊ校?“蟻族”群體生存狀態(tài)特別是居住現(xiàn)狀進行深入調(diào)研；結(jié)合長三角地區(qū)住房市場情況和國家擴大住房保障的政策背景，從社會穩(wěn)定和多元化人才需求的角度，分析將“蟻族”納入住房保障范圍的必要性和可行性。重點以寧波市為例，提出以“資產(chǎn)證券化”為融資手段，以BOT模型和服務(wù)型政府為基礎(chǔ)，“政府發(fā)起，民間資本融資，公共機構(gòu)運行”三方合作的經(jīng)濟租賃房模式來解決夾心層“蟻族”住房問題，并對項目進行可行性分析及模式推廣介紹。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 暫無
參考文獻
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調(diào)查方式
- 走訪、問卷、現(xiàn)場采訪、個別交談、圖片、照片、書報刊物、統(tǒng)計報表、文件、集體組織、其它
同類課題研究水平概述
- 蟻族的特點 （一）住房現(xiàn)狀 蟻族群體陷入了三個困境：惡劣的居住環(huán)境、影響到父母的養(yǎng)老生活、處于被雙排斥的“夾心層” （李艷華，2010.6)。而他們住房問題的有效解決能夠帶來重大的社會效應(yīng)，推動經(jīng)濟的發(fā)展。而曹易、石超明、陳園（2010.7）也指出：當代畢業(yè)大學生居住水平低，生活環(huán)境的窘迫。這主要體現(xiàn)在以下三個方面：受經(jīng)濟能力的局限，居住方式以租房為主；居住面積狹小，未達到30㎡的人均居住面積；住房滿意度低。 （二）住房問題解決的必要性 學者曹易、石超明、陳園（2010.7）提到解決大學畢業(yè)生住房保障問題的必要性，即有利于大學畢業(yè)生盡快融入社會、創(chuàng)造價值；有利于地區(qū)人才資源積累，促進地區(qū)發(fā)展；有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展；有利于整個社會的和諧、穩(wěn)定。 另外，李艷華（2010.6)指出解決畢業(yè)大學生住房保障問題具有現(xiàn)實意義：一、留住對城市未來發(fā)展有利的人才，并提升自身的競爭力。二、保護高等教育的人才資本，避免人才的流失。三、積極應(yīng)對人口老齡化的威脅。四、推動房地產(chǎn)市場的合理發(fā)展。因此我們要準確地認識到改善蟻族居住環(huán)境的迫切性和必要性。 保障性住房的建造問題 農(nóng)工黨中央（2010.4）在其論文中提出要改革住房制度，建立三三制住房制度，即要同時滿足低收入、中等收入、高收入家庭即全體國民的住房需求。在當前的背景下，他們建議建立第三種能夠滿足中等收入家庭住房需求的公共住房制度（包括公共租賃住房制度），即準市場化的平價住房制度。其論文中雖指出了當前住房保障政策中保障對象里的空缺，但是他們提出的房改計劃的對象是城鎮(zhèn)人口，忽略了蟻族這一群體的重要性。新畢業(yè)大學生是社會建設(shè)的主要力量，社會各界應(yīng)該關(guān)注他們存在的短暫住房困難。 此外，他們提出的方案中還是具有可借鑒的地方。首先各方合作的基本框架（政府劃撥方式供地， 由國有獨資住房投資有限公司、 非營利公益性建房機構(gòu)和建筑開發(fā)商共同參與。）具有實際的可操作性，這樣的共贏方案不需要政府增加投入，不會減少正常的土地財政收入，也不會給商品住房市場帶來太大沖擊。其次是“四定兩競”招標，即 “定地價、 定建房標準、 定稅費率、 定5%利潤率， 競房價、 競建設(shè)方案， 綜合打分高者得” ，這種公共住房供地招標方式在保障性住房的建造方面起到了監(jiān)督的作用，也在經(jīng)濟效益方面促進了其住房保障方案的可行性。
