基本信息
- 項目名稱：
- 業(yè)主維權(quán)視角下業(yè)主自治的管理體制創(chuàng)新研究——基于300個小區(qū)的調(diào)查分析
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- 簡介：
- 本文以300個維權(quán)案例作為研究對象，在實證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合定量研究和文獻研究方法，從業(yè)主維權(quán)視角出發(fā)，分析業(yè)主自治的管理體制困境及其原因，借鑒當今業(yè)主自治的7大創(chuàng)新模式，提出了完善業(yè)主自治管理體制的對策——綜合模式。
- 詳細介紹：
- 隨著我國單位制的消解，住房體制改革和房屋產(chǎn)權(quán)制度的變更，以及城市化進程的加快，小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)，住房已經(jīng)成為大多數(shù)家庭最主要的財產(chǎn)形式，業(yè)主也逐漸開始對住宅的使用、維護、保值和增值有了較高層次的要求。業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會、居民委員會、政府相關(guān)部門共同構(gòu)成了當今社區(qū)結(jié)構(gòu)的多元主體，但是由于相關(guān)法律制度不健全、房地產(chǎn)商欺詐行為、物業(yè)管理服務(wù)不到位，以及居民委員會和政府相關(guān)部門的錯位、缺位、越位等錯綜復(fù)雜問題的存在，物業(yè)管理不善與人們追求美好生活的愿望形成鮮明對比，逐漸成為影響社區(qū)建設(shè)、社會穩(wěn)定的矛盾焦點。 筆者針對上述情況，共搜集300個業(yè)主自治的相關(guān)案例（均發(fā)生在2011年1月1日以前），涉及全國各地的300個小區(qū)，試圖通過定性研究了解當今社會業(yè)主自治管理體制的現(xiàn)狀。由于以上材料均系新聞報道，顧其可信度需加注意，這些新聞報道的格式也不統(tǒng)一，為此我們對材料進行了細致的整理，最終確定100個具有可信度的案例進行定量研究。在實證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合定量研究和文獻研究方法，以業(yè)主維權(quán)為視角，分析目前我國業(yè)主自治管理體制的困境及其原因，從而探究完善業(yè)主自治管理體制的對策。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 撰寫目的：隨著我國住房體制改革與房屋產(chǎn)權(quán)制度變更，住房已經(jīng)成為大多數(shù)家庭最主要的財產(chǎn)形式，業(yè)主維權(quán)案例亦呈上升趨勢。本報告試圖通過對300個維權(quán)案例的整理與分析，探究完善業(yè)主自治管理體制的對策。 基本思路：本報告以業(yè)主維權(quán)為視角，通過歸納分析業(yè)主自治的管理體制困境和當今業(yè)主自治7大創(chuàng)新模式，提出了完善業(yè)主自治管理體制的對策——綜合模式。
科學性、先進性及獨特之處
- 研究方向：本報告以維權(quán)為視角，對業(yè)主自治管理體制創(chuàng)新的研究，視角新穎，方向獨特； 研究方法：本報告搜集1800條有關(guān)業(yè)主自治的新聞報道，最終確定300個維權(quán)案例作為研究對象，并從一系列問題出發(fā)，采用自填問卷的方式，運用SPSS進行統(tǒng)計分析，在實證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合定量研究與文獻研究方法，進行宏觀歸納與微觀分析，充分體現(xiàn)出作品的科學性與先進性。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 筆者搜集的300個相關(guān)案例均系新聞報道，為此我們對材料進行了細致的整理，最終確定100個具有可信度的案例進行定量研究。 300個案例的共性代表了當今業(yè)主自治的發(fā)展方向，至少可以將300個小區(qū)中僅有的7大成功創(chuàng)新案例看做是田野研究者常用的有目的抽樣，以這些成功案例為樣本，對業(yè)主自治背景下業(yè)主自治管理體制創(chuàng)新的探討與分析都具有重要的學術(shù)價值和社會實踐意義。
作品摘要
- 隨著我國住房體制改革與房屋產(chǎn)權(quán)制度的變更，維權(quán)業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會、居民委員會、政府相關(guān)部門的博弈關(guān)系日益復(fù)雜，且以產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)、自治為訴求、以業(yè)主委員會為主導(dǎo)的業(yè)主自治尚未形成一套成熟的管理體制，這些已成為影響社區(qū)建設(shè)、社會穩(wěn)定的矛盾焦點。本文以300個維權(quán)案例作為研究對象，在實證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合定量研究和文獻研究方法，從業(yè)主維權(quán)視角出發(fā)，分析業(yè)主自治的管理體制困境和當今業(yè)主自治的7大創(chuàng)新模式，提出了完善業(yè)主自治管理體制的對策——綜合模式。本報告認為，并不是所有小區(qū)都適合業(yè)主自治，并且各小區(qū)采取何種模式受到一些條件的限制。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 2011年在院刊《華實》發(fā)表。
參考文獻
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調(diào)查方式
- 走訪、問卷 、現(xiàn)場采訪、人員介紹、個別交談、親臨實踐、書報刊物、文件、統(tǒng)計報表、影視資料、自發(fā)。
同類課題研究水平概述
- 業(yè)主自治管理體制創(chuàng)新研究在國內(nèi)外屬于新的學術(shù)領(lǐng)域。目前，國外主要集中在對住宅小區(qū)的自我管理模式進行探討：如韓國東西大學政治學教授權(quán)世振以韓國住宅小區(qū)為例，以電子民主主義觀點分析韓國釜山市海云臺政府與海云臺區(qū)政府所屬住宅小區(qū)居民自治中心的網(wǎng)絡(luò)行政參與系統(tǒng)，探討e—治理模與電子民主主義的關(guān)系；舊金山州立大學政治學教授郭蘇建，主要致力于美國住宅小區(qū)的自我管理模式及其對中國的啟示方面的研究等等。 而我國主要集中于對城市業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象的研究，主要體現(xiàn)在如下幾個方面： 以法學為分析視角，《物權(quán)法》起草專家小組負責人江平教授、中國科學院法學所研究員梁慧星教授、陳華彬教授等一批法學家對房屋所有權(quán)、業(yè)主及業(yè)主委員會的法律屬性較早的作了學術(shù)研究； 以社會學為視角的研究者主要以社會沖突和社區(qū)自治為切入點，采取個案分析研究、社會調(diào)查和事實描述的方法對業(yè)主維權(quán)活動進行勾勒； 以政治學為分析視角，主要研究業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象對政治體制及其運行的影響，探討業(yè)主委員會的組織屬性及其對社區(qū)管理體制的影響。 我國在此方面的相關(guān)文獻很少，主要是深圳大學唐娟教授主編的《城市社區(qū)業(yè)主委員會發(fā)展研究》、《共有、共享、共治——城市住宅小區(qū)和諧治理實踐與理論探討》。
