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基本信息
- 項(xiàng)目名稱(chēng)：
- 影響我國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素分析
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類(lèi)：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡(jiǎn)介：
- 依據(jù)供給需求理論，考慮消費(fèi)預(yù)期及政府調(diào)控對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，選取相關(guān)變量，利用廣義最小平方估計(jì)，對(duì)影響我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行實(shí)證研究，得出：土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格、房地產(chǎn)完成投資額及城鎮(zhèn)居民收入對(duì)商品房?jī)r(jià)格有著重要的影響。
- 詳細(xì)介紹：
- 無(wú)
作品圖片
作品專(zhuān)業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 針對(duì)目前商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上升的現(xiàn)象，選取相關(guān)變量，對(duì)影響我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行實(shí)證分析。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 本文主要結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn)理論，選取相關(guān)變量，采用廣義最小平方估計(jì)，對(duì)影響我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行實(shí)證分析。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 利用本文結(jié)論，結(jié)合相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可以很好的預(yù)測(cè)未來(lái)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)。
作品摘要
- 依據(jù)供給需求理論，考慮消費(fèi)預(yù)期及政府調(diào)控對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，選取相關(guān)變量，利用廣義最小平方估計(jì)，對(duì)影響我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行實(shí)證研究，得出：土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格、房地產(chǎn)完成投資額及城鎮(zhèn)居民收入對(duì)商品房?jī)r(jià)格有著重要的影響。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 2010年一月 發(fā)表于《商場(chǎng)現(xiàn)代化》
參考文獻(xiàn)
- 無(wú)
調(diào)查方式
- 無(wú)
同類(lèi)課題研究水平概述
- 國(guó)內(nèi)外研究房?jī)r(jià)影響的因素的研究很多，大多以宏觀經(jīng)濟(jì)變量為自變量，房?jī)r(jià)或其變化率為因變量，通過(guò)回歸方法來(lái)研究它們的關(guān)系。曲聞（2006）通過(guò)建立我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格宏觀經(jīng)濟(jì)影響因素的線性模型,選取6個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為方程初始導(dǎo)入自變量,與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多元線性回歸分析,通過(guò)解決多重共線性問(wèn)題，選取出兩個(gè)自變量與房地產(chǎn)價(jià)格建立多元線性回歸方程,并對(duì)回歸結(jié)果進(jìn)行分析。彭聰，聶元飛（2010）應(yīng)用OLS對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）、居民可支配收入、人民銀行貸款基準(zhǔn)利率等變量的關(guān)系加以回歸分析。結(jié)果表明，經(jīng)濟(jì)總量、物價(jià)和貸款利率的波動(dòng)，都是影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。周建軍（2009）利用我國(guó)2000年第一季度到2007年第二季度的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，結(jié)果表明我國(guó)居民可支配收入和土地價(jià)格與房?jī)r(jià)成正相關(guān)關(guān)系，而實(shí)際利率與房?jī)r(jià)成負(fù)相關(guān)關(guān)系。汪新，謝昌浩（2010）通過(guò)偏最小二乘方法對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的宏觀經(jīng)濟(jì)影響因素進(jìn)行定量分析，利用變量投影重要性指標(biāo)考察了各影響因素的重要程度，并構(gòu)建房?jī)r(jià)與重要影響因素之間的預(yù)測(cè)模型，得出土地價(jià)格、資金規(guī)模和國(guó)民財(cái)富構(gòu)成當(dāng)前影響我國(guó)房?jī)r(jià)變化最重要的三大因素； 中長(zhǎng)期貸款利率對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)變化的影響作用較弱，而貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)變化的影響作用卻非常突出。
