基本信息
- 項目名稱：
- 旅游工程項目選擇與管理——泰安寶龍酒店項目實證研究
- 小類：
- 管理
- 簡介：
- 該調查報告圍繞旅游型城市如何強化旅游工程項目選擇與管理，在分析消費層次對旅游發(fā)展影響及對我國30個城市近百個大型旅游工程項目調研基礎上，以泰安寶龍酒店項目為依托，按照STP模式，從建設必要性、市場需求性、經(jīng)濟合理性、運營系統(tǒng)性等方面進行了全面調研。報告運用旅游經(jīng)濟學、產(chǎn)品策劃學和價值工程學理論，采用實地調研、案頭調查、對比研究等方法，結合泰山寶龍酒店項目實際，對旅游型城市工程項目的選擇和管理進行分析，提煉出影響旅游工程項目選擇和管理的各種因素。圍繞如何加強旅游項目全過程造價管理，提出了針對性和實用性都比較強的結論和建議。即：充分市場調研，注重投資評價；把握入場時機，爭取政府支持；準確市場定位，前期營銷跟進；強化設計管理，嚴格限額設計；加強合同管理，注重內(nèi)外協(xié)調；完善信息渠道，推進信息共享。
- 詳細介紹：
- 1.調研現(xiàn)階段旅游消費的層次性特征和區(qū)域選擇，提煉出全國大型旅游工程項目的選擇模式。 2.詳細調研泰安寶龍酒店項目的周邊設施布局及相關規(guī)劃，調查泰安市規(guī)模酒店的現(xiàn)狀，提出項目選擇中要關注的要素，實證研究泰安寶龍酒店項目的選擇過程。 3.運用“三位一體”定位法，從建設必要性、市場需求性、經(jīng)濟合理性、效益綜合性等方面著手，提煉泰安寶龍酒店項目在當前建設的選擇和管理過程中關注的重點。 4.根據(jù)項目調研數(shù)據(jù)，篩選出影響旅游工程項目選擇和管理的主要因素，對后續(xù)項目開展有指導意義。 5.在經(jīng)濟測算和對相關項目分析的基礎上，運用價值工程理論，強化項目全壽命周期的造價控制，總結出旅游工程項目建設和管理過程中應注意的問題，提出合理化建議。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 在分析消費層次對旅游發(fā)展影響及對我國30個城市近百個大型旅游工程項目調研基礎上，全面梳理影響泰安寶龍酒店項目開發(fā)條件，采用三位一體定位法，篩選出影響項目選擇與管理的主要因素，提煉出旅游工程項目選擇、加強全壽命周期管理的建議，對推進我國旅游產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)旅游業(yè)的跨越式發(fā)展具有一定理論價值和重大實踐指導意義。
科學性、先進性及獨特之處
- 1.運用旅游經(jīng)濟學、產(chǎn)品策劃學理論，采用實地調研、案頭調查、對比研究等方法，對旅游型城市工程項目的選擇和管理進行分析，提煉出影響項目選擇和管理的主要因素。 2.提煉出“三位一體”定位方法，在競爭項目調查分析基礎上，對擬建項目進行準確定位，具有很強的系統(tǒng)性和綜合性。 3.使價值工程理念貫穿于旅游工程項目選擇和管理的始終，強化項目全壽命周期的造價控制，對全國旅游產(chǎn)業(yè)的換代升級具有重大指導意義。
應用價值和現(xiàn)實意義
- 1.該課題篩選出了當前形勢下影響旅游項目選擇與管理的主要因素，便于抓住主要矛盾。 2.由項目調研數(shù)據(jù)分析得出，影響投資效果最大的階段是前期規(guī)劃設計階段，投入少，但能夠影響到工程投資的75％以上。 3.課題研究成果——旅游工程項目選擇與管理項目數(shù)據(jù)庫、信息平臺建設，具有現(xiàn)實指導意義。 4.課題研究結論——運營部門早期介入到酒店規(guī)劃設計、施工管理工作，帶來的綜合性效益具有較大推廣價值。
作品摘要
- 旅游消費是在人們生存需要滿足的基礎上，處于發(fā)展和享受層次的需要，隨著人均可支配收入的增加和全面建設小康社會的實現(xiàn)，旅游消費需求會持續(xù)增長，旅游工程項目建設急需增加。 報告圍繞旅游型城市如何強化旅游工程項目選擇與管理，以泰安寶龍酒店項目為依托，按照STP模式，從建設必要性、市場需求性、經(jīng)濟合理性、運營系統(tǒng)性等方面進行了全面調研，將項目定位于集購物、旅游、酒店、餐飲、娛樂、文化、休閑等功能于一體的新都市主義風格的建筑集群，對于完善泰安城市功能配套、提升商業(yè)檔次、改善投資環(huán)境、開辟新稅源、增加就業(yè)人口、拉動旅游和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將起到較大的推動作用。 報告運用價值工程理論，結合泰山寶龍酒店項目實際，充分考量影響旅游工程項目建設及管理的各種因素，圍繞如何加強旅游項目全過程造價管理，提出了針對性和實用性都比較強的結論和建議。即：充分市場調研，注重投資評價；把握入場時機，爭取政府支持；準確市場定位，前期營銷跟進；強化設計管理，嚴格限額設計；加強合同管理，注重內(nèi)外協(xié)調；完善信息渠道，推進信息共享。
獲獎情況及評定結果
- Cssci核心期刊：城市垃圾系統(tǒng)管理與創(chuàng)新研究，環(huán)境保護，2009，04：51-52。 第二作者 中文核心期刊：建筑機械風險因素分析體系的建立，工程機械，2009，07。第三作者 EI檢索：Dynamic Quality Control of Multi-variety and Small Batch Manufacturing based on Bayesian Monitor，IEEE The 16th International Conference on Industrial Engineering and Engineering Management，錄用，第四作者
參考文獻
- 1.大型商業(yè)地產(chǎn):定位與策劃，朱連慶，學林出版社，2006-10 2.商業(yè)地產(chǎn)的定位流程與內(nèi)容，何曉潔、曾海丹，企業(yè)技術開發(fā)，2008-1 3.城市綜合體——新的商業(yè)地產(chǎn)模式，王琳，城市開發(fā)，2008-3 4.香港商業(yè)地產(chǎn)運營模式新解，徐偉成，中國房地信息，2007-3 5.商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)組合定位的因素[J]，簡文，商業(yè)時代, 2008,(07) 6. Kavaklidere城市綜合體土爾其,安卡拉[J]，曾曉紅，世界建筑導報, 2000-1 7.發(fā)展泰安生態(tài)旅游 建設生態(tài)旅游城市， 商場現(xiàn)代化，孔寧寧，2007-11
調查方式
- 走訪，現(xiàn)場采訪，人員介紹，個別交談 親臨實踐，圖片、照片，統(tǒng)計報表 文件，自發(fā)
同類課題研究水平概述
- 旅游消費是在生存需要滿足的基礎上，處于發(fā)展和享受層次的需要，隨著人均可支配收入的增加和全面建設小康社會的實現(xiàn)，旅游消費需求會持續(xù)增長，旅游工程項目建設急需增加。 項目選擇與定位是影響項目成敗的最重要因素，目前賈世軍的《房地產(chǎn)項目全程策劃》（2003）提出了競爭樓盤調研的方法及要素，衡量項目定位成功與否的18個指標；俞源鵬的《商業(yè)地產(chǎn)定位研究》（2007）提出了商業(yè)地產(chǎn)項目定位要考慮的要素和定位方法；鄭華的《房地產(chǎn)市場分析方法》（2004）提出了商圈的概念和商圈分析的方法；崔曉明在《基于SWOT分析的民營企業(yè)投資西部生態(tài)旅游項目研究》（2006）講述了旅游生態(tài)建設的要素重要因素。此類文獻提到了項目定位的影響因素，但并沒有闡述在危機形式下旅游項目如何定位和選擇，尤其是沒有貫穿科學發(fā)展的理念和價值工程的思路。 旅游工程項目規(guī)劃設計和造價管理對項目投資效益有重大影響。楊兵在《淺談項目決策與工程造價的關系及影響因素》（2003）中談到了項目決策與工程造價的關系、項目合理規(guī)模的確定、建設標準水平等影響造價控制的主要因素。秦容在《基于旅游資源開發(fā)評價的旅游項目設計探究》（2009）提出了旅游項目規(guī)劃設計的重點和評價因素；陶曉蓉在《設計階段對項目工程造價的影響及控制》（2008）中闡述了在滿足項目合理的質量標準和合理的建設工期的前提下, 項目決策階段、 設計階段和建設項目實施階段中的造價控制的極端重要性；段二麗在《Comprehensive Benefit Analysis of Tourism Project Investment》（2006）中提出了用SPSS軟件進行旅游項目綜合效益評價的設想；張亞芹在《建設項目全壽命周期成本控制方法初探》（2008）中提出了價值工程的理念，強調全壽命周期成本的重要性，提出了分析方法；姜保平在《工程建設項目參與各方關系狀況的問卷調查研究》（2007）中提出了溝通管理，構建信息交流平臺的重要性。成虎在《工程合同管理》（2007）中提出了強化合同設計、減少責任盲區(qū)的方法和技巧。 綜合文獻分析，目前我國對旅游型城市旅游工程項目選擇與管理的專項研究很少，更沒有實證研究的文章。目前文獻主要從項目定位、規(guī)劃設計、項目管理、投資控制、工程造價管理等方面進行分析，參考價值較小。
