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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 經(jīng)濟(jì)危機(jī)下對(duì)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的調(diào)查分析
- 小類：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡介：
- 通過經(jīng)濟(jì)危機(jī)下對(duì)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的調(diào)查分析，了解在現(xiàn)如今的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下，大連市消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景的看法；以及通過對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)的分析得出消費(fèi)者的購房要求和心理變化。一方面為房地產(chǎn)開發(fā)商制定未來房屋建設(shè)的發(fā)展方向提供很好的依據(jù)，讓房子盡量滿足不同購房群體的要求，節(jié)省了大量的社會(huì)資源。另一方面，還可以作為政府制定相關(guān)政策的參考文件。
- 詳細(xì)介紹：
- 在受美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)的影響下，在全球金融市場(chǎng)急劇動(dòng)蕩的背景下，我們小組圍繞著“對(duì)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者調(diào)查”這個(gè)課題，通過問卷，個(gè)別交談，會(huì)議，書報(bào)刊物的方式對(duì)大連市的所有居民進(jìn)行了隨機(jī)抽樣調(diào)查。在抽樣調(diào)查完成之后，我們對(duì)209份有效問卷利用SPSS軟件和EXCEL進(jìn)行了數(shù)據(jù)處理和分析。 首先我們分析了消費(fèi)者基本信息，對(duì)不同年齡、學(xué)歷、月收入、職業(yè)的人群進(jìn)行了摸底。然后我們分析了目前消費(fèi)者住房情況，了解到目前消費(fèi)者現(xiàn)住房形式以商品房為主。除此之外，我們從對(duì)消費(fèi)者購房的目的調(diào)查分析中得出大部分人對(duì)樓市持觀望的態(tài)度，并且購房面積與消費(fèi)者年齡、學(xué)歷、月收入有關(guān)系。其次我們分析了 影響消費(fèi)者計(jì)劃購房的因素，從對(duì)消費(fèi)者購房前看幾次房的調(diào)查分析中，我們得出購買房子對(duì)現(xiàn)在的中國老百姓來說還是生活中的頭等大事，消費(fèi)者對(duì)購房都表現(xiàn)出慎之又慎的態(tài)度。此外，付款方式、所在城市房價(jià)、計(jì)劃購房優(yōu)先選擇的因素、以及目前經(jīng)濟(jì)條件、年齡、現(xiàn)住房形式都對(duì)消費(fèi)者是否未來計(jì)劃購房有很大的影響。最后我們分析了消費(fèi)者對(duì)未來房價(jià)走勢(shì)的看法，得出他們之中的大部分人認(rèn)為現(xiàn)今樓市的真實(shí)情況是“有價(jià)無市”，還有部分人認(rèn)為是開發(fā)商捂盤，并且在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下有45.5%的消費(fèi)者認(rèn)為大連房價(jià)會(huì)下跌，而21.5%的人則認(rèn)為大連的房價(jià)會(huì)上漲。 希望我們的這份研究報(bào)告能對(duì)有關(guān)部門（房地產(chǎn)開發(fā)商、政府部門）制定相關(guān)政策提供參考。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目的：為了解在現(xiàn)如今的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下，大連市消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景的看法，以及他們的的購房要求和心理變化。 基本思路是： 1、確定調(diào)查方向及目的，再根據(jù)調(diào)查目的制定調(diào)查問卷的內(nèi)容。 2、對(duì)消費(fèi)者所填寫的調(diào)查問卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整理并進(jìn)行初步的分析。 3、結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些政策變化和我們所學(xué)的知識(shí)，對(duì)問卷調(diào)查結(jié)果進(jìn)行多方面的分析。 4、結(jié)合實(shí)際情況對(duì)結(jié)果進(jìn)行總結(jié)得出多方面的結(jié)論。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 本作品調(diào)查問卷的內(nèi)容是根據(jù)消費(fèi)者現(xiàn)如今對(duì)樓市關(guān)注的熱點(diǎn)問題以及我們的調(diào)查目的進(jìn)行制定的。對(duì)所收回的有效調(diào)查問卷的處理是嚴(yán)格按照科學(xué)處理數(shù)據(jù)的方法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的。 本作品的獨(dú)特之處在于，將多個(gè)調(diào)查內(nèi)容進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合并分析，使我們的調(diào)查問卷得到充分的利用，從不同的角度分析，進(jìn)而得出多方面的結(jié)論。此外，還利用不同形式的表、圖對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，使數(shù)據(jù)結(jié)果一目了然，將復(fù)雜的數(shù)據(jù)簡單化。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 首先可以為廣大消費(fèi)者和房地產(chǎn)商提供有價(jià)值的信息，為房地產(chǎn)開發(fā)商制定未來房屋建設(shè)的發(fā)展方向提供很好的依據(jù)，讓房子盡量滿足不同購房群體的要求，節(jié)省了大量的社會(huì)資源。其次，還可以作為政府制定相關(guān)政策的參考文件，使市政單位及時(shí)了解現(xiàn)階段消費(fèi)者的心態(tài)及需求，以便推出更能滿足消費(fèi)者需求的相關(guān)政策方法，使我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)更好更快的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)大連市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
作品摘要
- 首先我們分析了消費(fèi)者基本信息，對(duì)不同年齡、學(xué)歷、月收入、職業(yè)的人群進(jìn)行了摸底。然后我們分析了目前消費(fèi)者住房情況，了解到目前消費(fèi)者現(xiàn)住房形式以商品房為主。除此之外，我們從對(duì)消費(fèi)者購房的目的調(diào)查分析中得出大部分人對(duì)樓市持觀望的態(tài)度，并且購房面積與消費(fèi)者年齡、學(xué)歷、月收入有關(guān)系。其次我們分析了 影響消費(fèi)者計(jì)劃購房的因素，從對(duì)消費(fèi)者購房前看幾次房的調(diào)查分析中，我們得出購買房子對(duì)現(xiàn)在的中國老百姓來說還是生活中的頭等大事，消費(fèi)者對(duì)購房都表現(xiàn)出慎之又慎的態(tài)度。此外，付款方式、所在城市房價(jià)、計(jì)劃購房優(yōu)先選擇的因素、以及目前經(jīng)濟(jì)條件、年齡、現(xiàn)住房形式都對(duì)消費(fèi)者是否未來計(jì)劃購房有很大的影響。最后我們分析了消費(fèi)者對(duì)未來房價(jià)走勢(shì)的看法，得出他們之中的大部分人認(rèn)為現(xiàn)今樓市的真實(shí)情況是“有價(jià)無市”，還有部分人認(rèn)為是開發(fā)商捂盤，并且在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下有45.5%的消費(fèi)者認(rèn)為大連房價(jià)會(huì)下跌，而21.5%的人則認(rèn)為大連的房價(jià)會(huì)上漲。 希望我們的這份研究報(bào)告能對(duì)有關(guān)部門（房地產(chǎn)開發(fā)商、政府部門）制定相關(guān)政策提供參考。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 目前還沒有
參考文獻(xiàn)
- 1）2008年10月，大連市政府有關(guān)部門共同發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》 2）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》 3）2007年9月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 4)《優(yōu)化土地出讓支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的七條意見》 5)遼寧省中部的沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、阜新八城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人共同簽署的《遼寧中部八城市住房公積金協(xié)作協(xié)議》 6)《遼寧省住房公積金管理規(guī)定》 7)《房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠措施》 8)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 9)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展意見的通知》
調(diào)查方式
- 問卷、個(gè)別交談、會(huì)議、書報(bào)刊物
同類課題研究水平概述
- 【報(bào)告名稱】: 2009年1季度房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告【關(guān) 鍵 字】: 房地產(chǎn) 行業(yè) 研究 報(bào)告 市場(chǎng)研究報(bào)告 【出版日期】: 2009年5月 該報(bào)告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，所做的報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2009年一季度的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的描述和分析。該報(bào)告完成于2009年5月，共3萬多字，40多頁，28個(gè)圖表，分五章。報(bào)告的主要觀點(diǎn)有：2009 年 1～3 月，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為 235620 億元，同比增長 286%，增幅比去年同期提高27 個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資 488029億元，同比增長1%，增幅比去年同期減少 28 個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低 22 個(gè)百分點(diǎn)，是 1998年以來同期最低水平，房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿繼續(xù)低迷。2009 年 1～3 月，全國完成購置土地面積 474165 萬平方米，同比下降 401%，同比去年增幅下降 698 個(gè)百分點(diǎn)；全國土地開發(fā)面積 522262 萬平方米，同比下降 113%，同比去年增幅下降 223 個(gè)百分點(diǎn)。全國完成購置土地面積和土地開發(fā)面積繼續(xù)負(fù)增長，且降幅增大。2009 年 1～3 月，商品房施工面積和竣工面積增幅明顯高于上季度，但商品房新開工面積繼續(xù)負(fù)增長， 且降幅增大。 2009 年 1～3 月， 商品房施工面積 17871813萬平方米，同比增長127%；商品房竣工面積992233 萬平方米，同比增長 263%；商品房新開工面積 2008236 萬平方米，同比下降 162%。由于各級(jí)政府多項(xiàng)刺激性政策措施的效果開始顯現(xiàn)、開發(fā)企業(yè)降價(jià)促銷、目前住房信貸資金相對(duì)寬松、各地保障性住房大量入市促使市場(chǎng)交易量增大等原因，累積了一年多的剛性需求開始在今年年初得到釋放，從2009 年 1 月到 3 月中旬，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易出現(xiàn)回升。但由于全球金融危機(jī)影響仍在持續(xù)等因素的存在，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的根基仍不穩(wěn)固，可持續(xù)的難度依然很大。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消化庫存和資金壓力也在加大。從今年的市場(chǎng)走勢(shì)看，由于各種政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，以及開發(fā)企業(yè)繼續(xù)促銷，市場(chǎng)交易將呈現(xiàn)價(jià)降（或價(jià)穩(wěn)）量升的趨勢(shì)，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上仍將處在調(diào)整期。
