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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 國(guó)內(nèi)商品住房空置率調(diào)查方法理論探討與應(yīng)用檢驗(yàn)——以北京市WBH小區(qū)為例
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類(lèi)：
- 社會(huì)
- 簡(jiǎn)介：
- 本文通過(guò)對(duì)住房空置率的實(shí)地調(diào)查，即選取以北京WBH小區(qū)為代表的若干小區(qū)，采取多種調(diào)查方式測(cè)量小區(qū)空置率，從而探究了數(shù)黑燈測(cè)量空置率方法的準(zhǔn)確性，并對(duì)空置率的測(cè)量提供了建議和反思。
- 詳細(xì)介紹：
- 小組成員受當(dāng)前備受爭(zhēng)議的“空置率”和“黑燈率”概念的啟發(fā)，集中對(duì)住房國(guó)內(nèi)空置率的調(diào)查方法進(jìn)行了探討與檢驗(yàn)工作。研究過(guò)程中小組成員采用了綜合的調(diào)查方法，從廣受爭(zhēng)議的“數(shù)黑燈法”入手，就其實(shí)際意義進(jìn)行了實(shí)踐探討，并在此基礎(chǔ)上創(chuàng)造性地運(yùn)用了“傳單反饋率”作為參考指標(biāo)，并修正了原始方法的缺陷。在實(shí)踐的過(guò)程中，組員分析并總結(jié)了各研究方法自身的缺陷與誤差來(lái)源，最終結(jié)合調(diào)查對(duì)象小區(qū)的實(shí)際情況給出一個(gè)全面而貼近真實(shí)空置情況的空置率測(cè)定方法，并就空置率的測(cè)量及圍繞這一概念的相關(guān)爭(zhēng)議進(jìn)行了反思與建議。研究緊密聯(lián)系民生問(wèn)題，對(duì)于官方與民間組織的相關(guān)統(tǒng)計(jì)工作具有一定的參考價(jià)值。
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作品專(zhuān)業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 本次研究目的旨在檢驗(yàn)黑燈率指標(biāo)與真實(shí)空置率的吻合程度，并嘗試使用新的調(diào)查方法對(duì)真實(shí)空置率進(jìn)行趨近與還原，最終總結(jié)出一套較為合理的調(diào)查指標(biāo)。 小組成員實(shí)地考察的過(guò)程中，結(jié)合實(shí)際操作的過(guò)程和最終的數(shù)據(jù)，客觀地評(píng)價(jià)動(dòng)用“黑燈率”“傳單反饋率”指標(biāo)的利弊；最終，我們將在此基礎(chǔ)上從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，結(jié)合國(guó)際已有的統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，為空置率測(cè)算方法提出意見(jiàn)。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 本文緊密結(jié)合當(dāng)前社會(huì)熱點(diǎn)，深入研究和探討了商品住房空置率的調(diào)查性，并進(jìn)行了相應(yīng)的應(yīng)用性檢驗(yàn)；采用了較為嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的研究方法，且數(shù)據(jù)基礎(chǔ)扎實(shí)，邏輯嚴(yán)密。由于國(guó)內(nèi)相關(guān)的研究?jī)H限于理論研究，而缺乏實(shí)際考察和方法論的創(chuàng)新，本文對(duì)該領(lǐng)域嘗試進(jìn)行了建設(shè)性的探索，對(duì)今后的相關(guān)研究具有一定的借鑒意義。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 本文從理論和實(shí)踐兩方面入手，研究了空置率調(diào)查的具體方法，明確指出了當(dāng)前社會(huì)輿論對(duì)空置率及黑燈率概念在認(rèn)識(shí)上的偏差，并對(duì)政府部門(mén)及民間機(jī)構(gòu)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查提供了參考性的建議。
作品摘要
- 本文受當(dāng)前備受爭(zhēng)議的“空置率”和“黑燈率”概念的啟發(fā)，集中對(duì)住房國(guó)內(nèi)空置率的調(diào)查方法進(jìn)行了探討與檢驗(yàn)工作。研究目的旨在檢驗(yàn)黑燈率指標(biāo)與真實(shí)空置率的吻合程度，并嘗試使用新的調(diào)查方法對(duì)真實(shí)空置率進(jìn)行趨近與還原，最終總結(jié)出一套較為合理的調(diào)查指標(biāo)。研究緊密聯(lián)系民生問(wèn)題，對(duì)于官方與民間組織的相關(guān)統(tǒng)計(jì)工作具有一定的參考價(jià)值。 研究過(guò)程中小組成員采用了綜合的調(diào)查方法，從廣受爭(zhēng)議的“數(shù)黑燈法”入手，就其實(shí)際意義進(jìn)行了實(shí)踐探討，并在此基礎(chǔ)上創(chuàng)造性地運(yùn)用了“傳單反饋率”作為參考指標(biāo)，并修正了原始方法的缺陷。在實(shí)踐的過(guò)程中，組員分析并總結(jié)了各研究方法自身的缺陷與誤差來(lái)源，最終結(jié)合調(diào)查對(duì)象小區(qū)的實(shí)際情況給出一個(gè)全面而貼近真實(shí)空置情況的空置率測(cè)定方法，并就空置率的測(cè)量及圍繞這一概念的相關(guān)爭(zhēng)議進(jìn)行了反思與建議。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
- [1]北京市統(tǒng)計(jì)局及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì).第六次全國(guó)人口普查分離試點(diǎn)調(diào)查工作手冊(cè)[J/OL]. 2009 [2]陳杰.空置率的國(guó)際比較與啟示[J].中國(guó)房地產(chǎn), 2010 (358) [3]董藩.關(guān)于空置面積和空置率問(wèn)題的探討[J].中南民族大學(xué)學(xué)報(bào)（人文社會(huì)科學(xué)版）.2007.7 [4]高峰.美國(guó)住房空置率調(diào)查及對(duì)天津啟示[J].天津經(jīng)濟(jì),2010(199) [5]廣州開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)計(jì)局.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度[J/OL].廣州市開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng) [6]韓笑.我國(guó)商品房空置率計(jì)算方法研究[J].中國(guó)房地產(chǎn),2009(341) [7]喬菲.對(duì)如何計(jì)算我國(guó)商品房空置率的思考[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì)，2008（12） [8]王幼松,林軼紅,王芳,張雁.廣州市商品房空置率的計(jì)算與分析[J].建筑經(jīng)濟(jì),2008(305) [9]徐惠.成都市主城區(qū)住房空置率調(diào)查研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2008（300）
調(diào)查方式
- 本次調(diào)查采用了發(fā)放問(wèn)卷、現(xiàn)場(chǎng)采訪以及親臨實(shí)踐的多重調(diào)查方式。
同類(lèi)課題研究水平概述
- 近年來(lái)，國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域針對(duì)商品住房空置率考量計(jì)算的實(shí)證研究十分豐富。 陳杰（2010）通過(guò)對(duì)美國(guó)、歐洲及香港地區(qū)的空置率統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行列舉考量，結(jié)合中國(guó)國(guó)情對(duì)我國(guó)空置率計(jì)算方法提出若干啟示。 董藩（2007）通過(guò)對(duì)當(dāng)前空置率調(diào)查引發(fā)的“結(jié)構(gòu)失衡說(shuō)”的分析以及對(duì)現(xiàn)有調(diào)查中相關(guān)定義的糾正，得出了空置問(wèn)題還處于合理范疇，提出了對(duì)商品房需求進(jìn)行調(diào)控的若干建議。 高峰（2010）通過(guò)對(duì)美國(guó)住房空置率調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)源和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及其優(yōu)劣的分析探究，對(duì)我國(guó)空置率調(diào)查中的調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)和配套政策提出了修正意見(jiàn)。 韓笑（2009）通過(guò)對(duì)上海市商品住房市場(chǎng)的實(shí)力研究，提出了商品住房空置率的定義方法和自然空置率線性回歸統(tǒng)計(jì)和計(jì)算方法。 喬菲（2008） 提出建全我國(guó)商品房空置率體系的重要性，應(yīng)以增量空置統(tǒng)計(jì)逐漸向存量統(tǒng)計(jì)過(guò)度，空置率的計(jì)算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量較為合適，并以套取代平方米和按商品房類(lèi)、區(qū)段分別統(tǒng)計(jì)。 王幼松,林軼紅,王芳,張雁(2008)[7]通過(guò)對(duì)廣州市商品房相關(guān)數(shù)據(jù)8個(gè)季度的觀察分析，分別計(jì)算廣州市各類(lèi)商品房總空置率、待銷(xiāo)空置率、滯銷(xiāo)空置率和積壓空置率，得出了上述空置率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)各不相同，政府和研究部門(mén)需區(qū)別對(duì)待的結(jié)論。 徐惠（2008）從成都主城六區(qū)居民用水情況著手, 實(shí)地調(diào)研得到住房空里數(shù)據(jù), 通過(guò)面積空里方法計(jì)算, 運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析軟件進(jìn)行綜合數(shù)據(jù)分析, 最后得出成都市主城區(qū)住房空里情況屬于適度空置的結(jié)論,最后還從供給、需求及監(jiān)管力度等三方面提出政策改善建議。
