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基本信息
- 項目名稱：
- 商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房結(jié)合建設(shè)模式的探究
- 小類：
- 管理
- 簡介：
- 為解決現(xiàn)有保障性住房模式下的選址偏遠、資金投入不足和土地供應(yīng)緊缺等問題，本文結(jié)合社區(qū)商業(yè)與保障性住房用戶相互需求的關(guān)系，試圖構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房相結(jié)合的新模式。即：商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房結(jié)合，政府和商業(yè)地產(chǎn)商合作，對土地空間進行立體開發(fā)。從而分別實現(xiàn)政府和開發(fā)商，保障性住房住戶和社區(qū)商業(yè)的雙贏，為我國當(dāng)前保障性住房的建設(shè)模式提供新思路，為改善民生、增大社會和經(jīng)濟效益提供新途徑。
- 詳細(xì)介紹：
- 在政策的大力支持下，我國的保障性住房建設(shè)問題成為當(dāng)今熱點之一。但在建設(shè)過程中，保障性住房在選址、資金投入和土地供應(yīng)等方面問題突出。在解決這三大難題的基礎(chǔ)上，本文結(jié)合社區(qū)商業(yè)與保障性住房用戶相互需求的關(guān)系，試圖構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房相結(jié)合的新模式。在這種模式下，商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房結(jié)合，政府和商業(yè)地產(chǎn)商合作，將會充分利用土地價值，對土地空間進行立體開發(fā)，從而分別實現(xiàn)政府和開發(fā)商，保障性住房住戶和社區(qū)商業(yè)的雙贏，為我國當(dāng)前保障性住房的建設(shè)模式提供新思路，為改善民生、增大社會和經(jīng)濟效益提供新途徑。該模式在舊城改造、城中村改造等方面具有廣闊前景。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目的：探究保障性住房建設(shè)的新模式為保障性住房建設(shè)提供新思路。 思路： （1）相關(guān)文獻資料的研讀。 （2）界定基本概念，明確假設(shè)前提，結(jié)合問卷，明確相互需求的關(guān)系確立依據(jù)。 （3）設(shè)計商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房結(jié)合建設(shè)的新模式并細(xì)致闡述。 （4）探討模式的意義和具體應(yīng)用，用成本分析作為必要的輔助手段。 （5）得出結(jié)論：這一商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房結(jié)合的建設(shè)模式在未來有很大的發(fā)展空間。
科學(xué)性、先進性及獨特之處
- ①符合時事熱點，秉承嚴(yán)謹(jǐn)和慎重的態(tài)度，借鑒學(xué)者研究，發(fā)現(xiàn)保障性與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合點，創(chuàng)新地提出新模式。 ②多角度研究，以理論為依據(jù)，以前人研究成果為依托。還運用了問卷調(diào)查所獲得的一手資料補助分析。思路嚴(yán)謹(jǐn)，具有可靠性。 ③充分地發(fā)揮市場的優(yōu)勢，有效地緩解政府建設(shè)保障性住房的資金壓力，有效地解決保障性住房“邊緣化”問題，提高土地集約化程度，實現(xiàn)政府和企業(yè)（開發(fā)商）的雙贏，居民與社區(qū)商業(yè)的雙贏。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 本文研究發(fā)現(xiàn)了商業(yè)土地被忽略的價值，能新模式能充分利用土地價值；發(fā)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)和保障性住房的結(jié)合點，對其相互促進開辟了思路。同時，在城中村改造，舊城改造，新城規(guī)劃建設(shè)等方面具有廣闊的前景。
作品摘要
- 在政策的大力支持下，我國的保障性住房建設(shè)問題成為當(dāng)今熱點之一。但在建設(shè)過程中，保障性住房在選址、資金投入和土地供應(yīng)等方面問題突出。在解決這三大難題的基礎(chǔ)上，本文結(jié)合社區(qū)商業(yè)與保障性住房用戶相互需求的關(guān)系，試圖構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房相結(jié)合的新模式。在這種模式下，商業(yè)地產(chǎn)與保障性住房結(jié)合，政府和商業(yè)地產(chǎn)商合作，將會充分利用土地價值，對土地空間進行立體開發(fā)，從而分別實現(xiàn)政府和開發(fā)商，保障性住房住戶和社區(qū)商業(yè)的雙贏，為我國當(dāng)前保障性住房的建設(shè)模式提供新思路，為改善民生、增大社會和經(jīng)濟效益提供新途徑。該模式在舊城改造、城中村改造等方面具有廣闊前景。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 獲得校級特等獎
參考文獻
- [1] 谷俊青. 2007-2009年國家推出的保障性住房政策——2007-2009年保障性住房實施效果評價及政策建議（連載一）[J].中國建設(shè)信息2010(2):47-49. [2] 鄭思齊、張英杰.保障性住房的空間選址：理論基礎(chǔ)、國際經(jīng)驗與中國現(xiàn)實[J].現(xiàn)代城市研究2010(9):18-22 [3] 楊贊、沈彥皓. 保障性住房融資國際經(jīng)驗借鑒：政府作用[J].現(xiàn)代城市研究2010(9):8-12 [4] 陳杰.我國保障性住房的供給與融資：回顧與展望[J].現(xiàn)代城市研究2010(9):13-17 [5] 蘇多永、施允鵬.住房公積金支持保障性住房建設(shè)的框架設(shè)計[J].中國房地產(chǎn)2010(1):75-76 [6] 濮勵杰、張潤森.保障性住房的土地儲備機制研究[J].現(xiàn)代城市研究2010(9):23-27 [7] 蘇多永、張玉香.保障性住房供給不足原因與建議[J].上海房地2010(3):23-25 [8] 馮念一、陸建忠、朱嬿.對保障性住房建設(shè)模式的思考[J].建筑經(jīng)濟2007(8):27-30 [9] 李晶.保障性住房的現(xiàn)狀與未來[J].海內(nèi)與海外2010(12):24-28. [10] 辛寧. 北京城市社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究[J].商業(yè)流通2008(12):17-18. 人民網(wǎng). 2011年中國保障房供應(yīng)有望超商品房[N].2011-3-10. 人民網(wǎng).解析“十二五”中國保障房建設(shè)5大問題[N].2011-3-11
調(diào)查方式
- 走訪、問卷、個別交談、親臨實踐、圖片照片、書報刊物、統(tǒng)計報表
同類課題研究水平概述
- 從國際經(jīng)驗的角度來看，馬慶斌（2010）總結(jié)了美國、德國、日本和新加坡的保障性住房建設(shè)經(jīng)驗，提出我國應(yīng)完善房地產(chǎn)市場，建立保障性住房的市場運作模式；楊贊、沈彥皓（2010）通過借鑒發(fā)達國家政府在保障性住房融資中的作用，為我國政府明確責(zé)任、更好地處理保障性住房融資問題提供了啟發(fā)和建議。 從保障性住房規(guī)劃的角度來看，鄭思齊、張英杰（2010）討論了低收入住房空間布局的理論基礎(chǔ)以及國際經(jīng)驗和教訓(xùn)，在分析目前我國城市中保障性住房空間選址所存在的問題及背后原因的基礎(chǔ)上，提出了相應(yīng)的政策建議。 從保障性住房融資的角度來看，楊贊、沈彥皓（2010）強調(diào)了政府在保障性住房融資中的作用是確保資金持續(xù)投入的關(guān)鍵；陳杰（2010）分析了我國保障性住房的主要投融資來源渠道和規(guī)模，提出未來我國保障性住房需要積極探索投資新路；蘇多永、施允鵬（2010）對住房公積金支持保障性住房建設(shè)的框架做出了構(gòu)想。 從保障性住房管理的角度來看，濮勵杰、張潤森（2010）基于保障性住房視角下的土地儲備制度缺陷分析，從規(guī)劃、融資、監(jiān)控、參與和法規(guī)等方面提出了構(gòu)建保障性住房的土地儲備機制思路和對策。 從目前保障性住房建設(shè)存在的問題角度來看，蘇多永、張玉香（2010）認(rèn)為制度的缺陷和地方政府對“土地財政”的依賴是造成目前保障性住房供給不足的原因；鄭思齊、張英杰（2010）認(rèn)為保障性住房空間布局的不合理有可能產(chǎn)生負(fù)面的社會經(jīng)濟效果；谷俊青（2010）認(rèn)為住房保障對象的界定、房源不足、投融資渠道單一和缺乏退出機制仍是我國保障性住房建設(shè)過程中所需要面對的四大難題。 從社區(qū)商業(yè)發(fā)展動因角度來看，辛寧（2008）認(rèn)為發(fā)展動因來自三個方面：第一，社區(qū)商業(yè)的自身商機和政府對社區(qū)服務(wù)體系和建設(shè)的重視；第二，居民消費水平的提高；第三，零售業(yè)發(fā)展重心由中心商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)向社區(qū)。
