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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 眺望未來(lái)：公租房完善住房供應(yīng)體系及其可持續(xù)性研究--基于天津市的實(shí)證調(diào)查
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”作品
- 小類：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡(jiǎn)介：
- 本作品在對(duì)天津市公租房政策進(jìn)行實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)內(nèi)外租賃類保障房的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)學(xué)者研究成果，通過(guò)分析天津市住房建設(shè)與住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀、現(xiàn)行住房保障制度的比較及政策研究，分析了天津市公租房產(chǎn)生的必要性。然后詳細(xì)闡述了公租房建設(shè)流程，并研究天津市公租房在建設(shè)過(guò)程中土地供應(yīng)、資金平衡以及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中遇到的困難和解決辦法。最后分析天津市公租房的可持續(xù)性，并對(duì)我國(guó)公租房的發(fā)展提出創(chuàng)新性建議。
- 詳細(xì)介紹：
- 本作品系本科生作品，是在查閱大量資料，并到天津市國(guó)土資源和房屋管理局調(diào)研的的基礎(chǔ)上，在指導(dǎo)老師的悉心指教下形成的作品。 本作品的科學(xué)性在于，我們通過(guò)參閱大量的文獻(xiàn)與書籍，了解國(guó)外和國(guó)內(nèi)公共租賃房既有的建設(shè)模式，從成功和失敗中吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，并到天津市國(guó)土資源和房屋管理局進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人，結(jié)合天津市具體的實(shí)際情況，提出自己的觀點(diǎn)。本作品的先進(jìn)性及獨(dú)特性體現(xiàn)在，與現(xiàn)有文獻(xiàn)資料的研究角度不同的，本作品不僅從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)以及政策方面分析了公共租賃房產(chǎn)生的必要性，而且對(duì)公共租賃房建設(shè)的整個(gè)流程進(jìn)行了系統(tǒng)、全面的闡述，研究天津市公共租賃房在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中遇到的困難并進(jìn)行分析、提出解決方案。 本作品深入研究了公租房的建設(shè)及發(fā)展，其主體分為兩部分：第一部分，由第二、三章組成，通過(guò)借鑒國(guó)外租賃類保障房與國(guó)內(nèi)公租房的建設(shè)模式與經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了公租房對(duì)完善住房供應(yīng)體系的優(yōu)勢(shì)以及發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題，再通過(guò)對(duì)天津市住房建設(shè)與住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀的研究、現(xiàn)行保障性住房及相關(guān)政策的比較，分析了天津市公共租賃房產(chǎn)生的必要性；第二部分，由第四、五、六、七章組成，對(duì)公共租賃房建設(shè)的整個(gè)流程進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，研究天津市公共租賃房在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中土地供應(yīng)、資金平衡以及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中遇到的困難，進(jìn)行分析并提出解決辦法。最后，對(duì)天津市公共租賃房可持續(xù)性發(fā)展進(jìn)行分析，并對(duì)我國(guó)公共租賃房的發(fā)展提出建設(shè)性的意見(jiàn)。 公共租賃房是新生事物，目前的文獻(xiàn)資料還未對(duì)它的作用、建設(shè)模式、運(yùn)營(yíng)方式等進(jìn)行系統(tǒng)性的描述，本作品以公租房“從出現(xiàn)，到發(fā)展，再到可持續(xù)”為主線，力求對(duì)其進(jìn)行完整的分析研究。本作品具有較高的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。一方面，公共租賃房建設(shè)有融資難、回收周期長(zhǎng)、涉及面廣等特點(diǎn)，具有復(fù)雜性，我們的作品研究天津市公共租賃房的整個(gè)流程，為公租房的后續(xù)研究奠定基礎(chǔ)，對(duì)“十二五”規(guī)劃中大量的公租房建設(shè)有借鑒意義。另一方面，我國(guó)面臨著嚴(yán)峻的住房問(wèn)題，而此前的保障性住房覆蓋的群體有限，住房缺口大，公租房這種新形式的保障性住房對(duì)解決中低收入者住房問(wèn)題具有明確的現(xiàn)實(shí)意義，因此對(duì)公租房的研究具有很大的必要性。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 本作品結(jié)合目前我國(guó)大城市大力發(fā)展公共租賃房建設(shè)的背景，通過(guò)查閱大量書籍文獻(xiàn)了解國(guó)外部分國(guó)家公共住房建設(shè)與我國(guó)部分城市公共租賃房建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗特點(diǎn)；再通過(guò)實(shí)踐調(diào)查得到天津市公租房的具體情況，研究了公租房產(chǎn)生的必要性和建設(shè)融資模式；最后將兩方面得到的成果綜合，從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等方面進(jìn)行分析，探究天津市公共租賃房的可持續(xù)發(fā)展，以及提出了對(duì)我國(guó)公租房發(fā)展的建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 科學(xué)性在于其參閱了大量文獻(xiàn)書籍，了解國(guó)內(nèi)外類似住房既有建設(shè)模式，吸取經(jīng)驗(yàn)，并到天津市國(guó)土房管局采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人，結(jié)合天津市具體情況，提出自己的觀點(diǎn)。 先進(jìn)性及獨(dú)特性：與現(xiàn)有研究角度不同，在分析公租房必要性后，作品重點(diǎn)對(duì)其整個(gè)建設(shè)流程進(jìn)行了詳細(xì)闡述，研究天津市公租房建設(shè)過(guò)程中土地供應(yīng)、資金平衡及運(yùn)營(yíng)管理遇到的困難和解決方案。最后分析了天津市公租房可持續(xù)性發(fā)展，并對(duì)我國(guó)公租房發(fā)展提出創(chuàng)新性建議。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 1我國(guó)人口多、收入不均，面臨嚴(yán)峻住房問(wèn)題。作品對(duì)解決中低收入者住房問(wèn)題有明確現(xiàn)實(shí)意義。 2我國(guó)現(xiàn)有住房保障政策覆蓋群體少，住房缺口大。對(duì)這類新形式保障房研究具有必要性。 3天津市公租房建設(shè)起步早，相應(yīng)制度模式優(yōu)點(diǎn)多。本課題的調(diào)查分析為后續(xù)研究奠定基礎(chǔ)，對(duì)將來(lái)大量公租房建設(shè)有借鑒意義。 4公租房融資難、經(jīng)驗(yàn)少，建設(shè)復(fù)雜，各地建設(shè)各有特色。作品從建設(shè)運(yùn)營(yíng)流程出發(fā)進(jìn)行了系統(tǒng)的研究。
作品摘要
- 根據(jù)國(guó)家“十二五”規(guī)劃，中國(guó)將建設(shè)大量公共租賃房。本作品在對(duì)天津市公租房政策實(shí)施情況進(jìn)行了實(shí)地的調(diào)查和研究的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)內(nèi)外公共租賃房的建設(shè)、融資方式的經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)學(xué)者的研究成果，通過(guò)對(duì)天津市住房建設(shè)與住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，現(xiàn)行保障性住房制度的比較及相關(guān)政策研究，分析了天津市公共租賃房產(chǎn)生的必要性。然后對(duì)公共租賃房建設(shè)的整個(gè)流程進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并研究天津市公共租賃房在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中土地供應(yīng)、資金平衡以及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中遇到的困難并進(jìn)行分析，提出解決辦法。最后，對(duì)天津市公共租賃房可持續(xù)性發(fā)展進(jìn)行分析，并對(duì)我國(guó)公共租賃房的發(fā)展提出具有創(chuàng)新性的建議。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
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調(diào)查方式
- 走訪、個(gè)別交談、圖片照片、書報(bào)刊物、統(tǒng)計(jì)、文件、自發(fā)。
同類課題研究水平概述
- 與本課題有關(guān)的國(guó)內(nèi)外同類課題的研究，目前大致有以下幾個(gè)方面： 1.基于住房供求關(guān)系方面的文獻(xiàn)。該方面的文獻(xiàn)以李文娟(2010)和劉子燁(2011)為例，在承認(rèn)住房作為特殊商品所具有的商品的一般屬性基礎(chǔ)上，提出了一定的理論觀點(diǎn)，不管是市場(chǎng)解決住房問(wèn)題還是政策解決住房問(wèn)題，都要遵循供求相適應(yīng)原則。該部分的研究已經(jīng)形成比較完善的基礎(chǔ)理論，可以作為本課題的理論基礎(chǔ)。 2.基于住房政策及制度管理方面的文獻(xiàn)。陳勁松(2005)、曾垂蘭(2008)和郝益東(2009)重點(diǎn)援引國(guó)外比較成功的國(guó)家和國(guó)內(nèi)部分城市成功的案例，并剖析其政策、制度層面，以及運(yùn)營(yíng)管理中所遇到的問(wèn)題，并提出針對(duì)所應(yīng)當(dāng)采取的措施等方面的自己的觀點(diǎn)。本課題可以借鑒該類文獻(xiàn)的研究方法以及部分觀點(diǎn)，有助于本課題的研究。 3.基于公共住房建設(shè)項(xiàng)目資金問(wèn)題、土地問(wèn)題的研究。該方面的文獻(xiàn)如陳耿(2011)、李延榮(2010)和史雪輝(2010)等，重點(diǎn)圍繞政府進(jìn)行公共住房建設(shè)時(shí)所遇到的土地問(wèn)題和資金問(wèn)題展開(kāi)論述，并就國(guó)內(nèi)外即有的和創(chuàng)新的解決辦法進(jìn)行評(píng)價(jià)。該方面的文獻(xiàn)形成了部分關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目方面的基礎(chǔ)理論，但針對(duì)公共租賃房整個(gè)建設(shè)流程所遇到的各種問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)一分析的還比較少。本課題可以借鑒該類文獻(xiàn)中所介紹的土地問(wèn)題和資金問(wèn)題，并結(jié)合實(shí)際調(diào)查走訪所獲得的信息對(duì)此進(jìn)行探究。
