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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 淺析“小房產(chǎn)”問題的利與弊
- 小類：
- 社會(huì)
- 簡介：
- “小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房沒有《房屋所有權(quán)證》，不能辦貸款、出售、抵押，其突出優(yōu)勢是價(jià)格低。正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價(jià)格落差，造就了其廣闊的市場需求。然而小產(chǎn)權(quán)房卻得不到現(xiàn)有法律體系的支持。本文力圖對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀、產(chǎn)生原因及其某些具體問題進(jìn)行分析論述，并對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的利與弊作淺顯討論，尋求國家、集體、農(nóng)民、購買者利益的有效結(jié)合。
- 詳細(xì)介紹：
- “小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。它沒有房管局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，所以并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蔡繼明調(diào)查發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量驚人：全國小產(chǎn)權(quán)房占的土地面積有66億平方米。小產(chǎn)權(quán)房大量形成是因?yàn)樯唐贩糠績r(jià)過高，超過普通老百姓的購買能力，建設(shè)者的利益驅(qū)使和購買者強(qiáng)烈的住房需求。小產(chǎn)權(quán)房的存在有其合理的一面：它可以緩解住房壓力，抑制房價(jià)虛假上漲；有利于維護(hù)農(nóng)民和集體的利益；提高了土地的利用率。但它也引出一系列問題，如小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的所有權(quán)及土地使用權(quán)，購房者的權(quán)益得不到保障；小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上交易或轉(zhuǎn)讓；民眾認(rèn)為禁止小產(chǎn)權(quán)房是為了保護(hù)耕地這個(gè)理由根本不能讓人信服，純屬“掩耳盜鈴”；小產(chǎn)權(quán)房的肆意發(fā)展，必將導(dǎo)致耕地被非法侵占?；诖耍岢鐾咨平鉀Q小產(chǎn)權(quán)房問題的建議：（1）國家利益、集體、農(nóng)民、購房者的利益應(yīng)放在同等重要的位置給予保護(hù)；（2）完善集體土地制度及相關(guān)的法律制度；（3）政府應(yīng)當(dāng)把小產(chǎn)權(quán)房融入我國的住房保障體系；（4）對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行最嚴(yán)格的監(jiān)管；（5）小產(chǎn)權(quán)房不拆除為基本原則。 小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展至今，給房地產(chǎn)市場注入了活力，也存在許多的問題，解決這些問題，必須根據(jù)我國國情從完善我國法律制度出發(fā)，賦予小產(chǎn)權(quán)房合理的權(quán)利。同時(shí)政府行政機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，引導(dǎo)其健康有序的發(fā)展。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 寫作目的：為了正確認(rèn)識(shí)和處理小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)的健康有序發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的目的，本文試圖通過對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的利與弊進(jìn)行權(quán)衡，對(duì)妥善解決小產(chǎn)權(quán)房問題提出自己的意見和建議，以便更好地引導(dǎo)小產(chǎn)權(quán)房問題的解決，保障國家、集體、農(nóng)民和購買者各方的利益。 基本思路：從小產(chǎn)權(quán)房的概念入手，追溯這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因并進(jìn)行利、弊分析，進(jìn)而提出相應(yīng)的對(duì)策。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 面對(duì)風(fēng)起云涌的小產(chǎn)權(quán)房，我們是強(qiáng)制拆除，還是嚴(yán)加監(jiān)管、賦予其合理的權(quán)利？個(gè)人認(rèn)為，從我國城鎮(zhèn)中低收入者的住房需求和購買能力出發(fā)，對(duì)于已建成的樓盤和正在建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)樓盤（主體工程已基本完工），原則上不應(yīng)該拆除，應(yīng)最大限度地予以保護(hù)，特別是符合城市整體規(guī)劃和土地用地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。通過將小產(chǎn)權(quán)房納入我國的住房保障體系，并加以嚴(yán)格監(jiān)管，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場，實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”的愿望。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 本文的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值和指導(dǎo)意義在于，通過權(quán)衡小產(chǎn)權(quán)房存在的利與弊，尋找到一個(gè)平衡點(diǎn)，并提出相應(yīng)的對(duì)策，結(jié)合我國城市中低收入者的住房需求和購買力，建議將小產(chǎn)權(quán)房融入我國的住房保障體系并加以嚴(yán)格監(jiān)管，賦予小產(chǎn)權(quán)房合理的權(quán)利，引導(dǎo)其健康有序的發(fā)展。
作品摘要
- 小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價(jià)格落差，造就了其廣闊的市場需求，這是一個(gè)不爭的事實(shí)，然而小產(chǎn)權(quán)房卻得不到現(xiàn)有法律體系的支持。在現(xiàn)有的住房供應(yīng)不能全面滿足民眾住房需求的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，應(yīng)該說是具有一定合理性的?？尚‘a(chǎn)權(quán)房怎么就違法了呢？本文力圖對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀、產(chǎn)生原因及其某些具體問題進(jìn)行分析論述，并對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的利與弊作淺顯討論。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 2009年12月內(nèi)江師范學(xué)院 發(fā)表在《內(nèi)江師范學(xué)院學(xué)報(bào)（增刊）》 中圖分類號(hào)：F29 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671—1785（2009）S2—0067—03 學(xué)報(bào)編輯部及導(dǎo)師評(píng)定結(jié)果： 本文貼近生活，具有一定的研究價(jià)值，對(duì)政府處理小產(chǎn)權(quán)房具有一定的借鑒作用。
參考文獻(xiàn)
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調(diào)查方式
- 問卷、個(gè)別交談、書報(bào)刊物、文件
同類課題研究水平概述
- 近年來，經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及房地產(chǎn)市場的日益升溫，“小產(chǎn)權(quán)房”逐漸在各大城市房屋買賣市場走俏。在“小產(chǎn)權(quán)房”銷售火爆的同時(shí)，其的合法性及其背后隱藏的一系列問題引來了的經(jīng)濟(jì)學(xué)界、社會(huì)學(xué)界乃至法學(xué)界等專家學(xué)者的廣泛探討。雖然現(xiàn)階段，政府對(duì)建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”采取嚴(yán)格禁止的政策。但已經(jīng)出售、建成和在建的“小產(chǎn)權(quán)房”數(shù)量龐大，正確處理這些“小產(chǎn)權(quán)房”問題是當(dāng)前政府所必須面對(duì)的，同時(shí)對(duì)促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，及解決住房保障也有著積極的意義。 對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的原因有：一方面政府不允許農(nóng)民將自己的集體所有制土地用于商品房開發(fā)，從而獲得更高的效益，另一方面卻通過征收補(bǔ)償?shù)姆绞?，將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，出讓給開發(fā)商用于商品房開發(fā)，政府和開發(fā)商獲得了本該屬于農(nóng)民的利益,究其根本則是城鄉(xiāng)二元土地所有制及相應(yīng)的土地管理制度。對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的出路的探討，除個(gè)別觀點(diǎn)認(rèn)為對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)堅(jiān)決制止其的合法化，必要時(shí)可以對(duì)已建“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行拆除。多是學(xué)者認(rèn)為應(yīng)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”區(qū)分處理，對(duì)于待建、在建“小產(chǎn)權(quán)房”一律停止甚至拆除；而對(duì)于已建成出售基本符合城市規(guī)劃的“小產(chǎn)權(quán)房”根據(jù)不同的類型性質(zhì)予以區(qū)別對(duì)待處理。 本文認(rèn)為，從我國城鎮(zhèn)中低收入者的住房需求和購買能力出發(fā)，對(duì)于已建成的樓盤和正在建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)樓盤（主體工程已基本完工），原則上不應(yīng)該拆除，應(yīng)最大限度地予以保護(hù)，特別是符合城市整體規(guī)劃和土地用地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。通過將小產(chǎn)權(quán)房納入我國的住房保障體系，并加以嚴(yán)格監(jiān)管，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場，實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”的愿望。本文就在于，通過對(duì)小產(chǎn)權(quán)房利與弊的權(quán)衡，尋求國家、集體、農(nóng)民和購買者利益的有效結(jié)合。
