基本信息
- 項目名稱：
- 房地產(chǎn)價格合理性的討論及分析
- 小類：
- 數(shù)理
- 大類：
- 自然科學類學術(shù)論文
- 簡介：
- 本文討論了影響房地產(chǎn)價格的主要因素，找出了價格和其主要因素之間近似成線性關系，從而建立表示房地產(chǎn)價格的數(shù)學模型——多元線性回歸模型，并對模型進行了全方面的論述，得出求解其中各個參數(shù)的方法，并最終對房地產(chǎn)價格進行了預測。建模過程中，首先用科學分析的方法，確定主要因素并對其作數(shù)學抽象，再針對各因素綜合運用多種數(shù)學方法進行分析求解。
- 詳細介紹：
- 我們論文的具體思路如下：第一，用相關系數(shù)找出價格和各個因素之間的近似線性關系，確定模型；第二，用最小二乘法求解模型中的參數(shù)；第三，用回歸分析確定模型精度及檢驗，從而得出一個完整的數(shù)學模型；第四，通過該模型深入分析了影響房地產(chǎn)價格主要因素，提出了一些政策建議。第五，根據(jù)模型及建議進行合理的預測，最后分析模型的優(yōu)缺點并提出了改進方案。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 通過分析影響房地產(chǎn)價格的因素，判斷它們與房價的相關性，擇優(yōu)確定因素，并在此基礎上擬合出線性數(shù)學模型，對模型加以解釋問題，分析并給出調(diào)控房價的建議。
科學性、先進性及獨特之處
- 用數(shù)學軟件解決現(xiàn)實問題，比較客觀、理性，簡單明了，能夠比較有根據(jù)的用于指導實踐。
應用價值和現(xiàn)實意義
- 類似的運用軟件分析數(shù)據(jù)，擬合出近似數(shù)學模型，解釋自然現(xiàn)象，社會現(xiàn)象，經(jīng)濟現(xiàn)象等簡單明了，易于上手操作，具有一定的指導意義。
學術(shù)論文摘要
- 本文討論了影響房地產(chǎn)價格的主要因素，找出了價格和其主要因素之間近似成線性關系，從而建立表示房地產(chǎn)價格的數(shù)學模型——多元線性回歸模型，并對模型進行了全方面的論述，得出求解其中各個參數(shù)的方法，并根據(jù)模型對房價的影響因素進行詳細的分析及論述。并給出針對性的建議。 建模過程中，首先用科學分析的方法，確定主要因素并對其作數(shù)學抽象，再針對各因素綜合運用多種數(shù)學方法進行分析求解。第一，用相關系數(shù)找出價格和各個因素之間的近似線性關系，確定模型；第二，用最小二乘法求解模型中的參數(shù)；第三，用回歸分析確定模型精度及檢驗，從而得出一個完整的數(shù)學模型；第四，通過該模型深入分析了影響房地產(chǎn)價格主要因素，提出了一些政策建議。第五，最后分析模型的優(yōu)缺點并提出了改進方案。
獲獎情況
- 無
鑒定結(jié)果
- 無
參考文獻
- [1] 中國統(tǒng)計局，年度統(tǒng)計據(jù),ttp:///tjsj/ndsj,2005-8-24 [2] 王子明，泡沫與泡沫經(jīng)濟非均衡分析［M］，北京大學出版社，2002 [3] 朱朝霞，制房地產(chǎn)泡沫問題的模型設計[D] ,徐州,中國礦業(yè)大學 [4] 劉保柱, MATLAB 7.0從入門到精通(修訂版)[M], 北京,人民郵電出版社, 2010-5
同類課題研究水平概述
- 近幾年，房地產(chǎn)價格一直是一個備受關注的問題。中國房價在近幾年快速增長，越來越引起人們的關注，不同的學者、專家及房地產(chǎn)業(yè)的領頭人給出了自己關于高房價的見解。 陳淮在“環(huán)球國際論壇”上炮轟媒體就樓市所提出的“拐點論”和“二次房改”的說法。他說：“當前媒體的報道中充滿了自己造的概念，政策什么時候有個目標是『二次房改』？至少我不知道?！汗拯c』這個詞媒體從始至終都在錯誤應用，在數(shù)學意義上從上到向下的轉(zhuǎn)折不叫『拐點』，而叫極至點。”陳淮并指出，90年代中期日本房地產(chǎn)價格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡單的以此來談中國樓市的泡沫。他認為：“中國的房子正在越蓋越結(jié)實，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚?！? 而央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵2010年11月20日表示，明年上半年房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下滑的可能性不大，因為房地產(chǎn)市場涉及深刻的體制問題，不是簡單一兩個政策出臺就能夠調(diào)整下去的。 在 “中國宏觀經(jīng)濟論壇2010-2011”上，李稻葵指出，“最有可能的，在一年或半年左右的時間里，出現(xiàn)房地產(chǎn)價格增速下降到和CPI基本同步的水平，這就基本達到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標。” 中國人民大學經(jīng)濟研究所聯(lián)席所長毛振華也認為，房價上漲幅度保持在適度范圍就已經(jīng)是調(diào)控成功了，如果明年房價下降20%，中國經(jīng)濟將會出現(xiàn)很大問題。 時寒冰發(fā)表多篇評論，如：“三招”便可讓房價回歸合理價位;房價泡沫難靠理性擠壓，只能在瘋狂中走向崩潰;冷血和官商勾結(jié)是中國房產(chǎn)商最鮮明的特點;地方政府和開發(fā)商結(jié)成利益共同體,推高房價。 這都充分地說明，對房價的研究在現(xiàn)今的中國有十分重要的意義。但是大多數(shù)研究都是從大處作經(jīng)濟理論上的研究，很少涉及到專門從數(shù)學的角度來對房價進行預測。本文將利用多元回歸這一數(shù)學工具進行探討，從而對房價的調(diào)控提供建議。
