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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 居民對(duì)公共租賃住房租金及居住環(huán)境預(yù)期的抽樣調(diào)查——以湖北省武漢市為例
- 小類：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡介：
- 為了解公共租賃住房政策針對(duì)的“夾心層”人群對(duì)租金及居住環(huán)境的預(yù)期，我們進(jìn)行了此次調(diào)查，通過自設(shè)問卷，將調(diào)查對(duì)象分為在校大學(xué)生、已畢業(yè)大學(xué)生、普通市民和外來務(wù)工者四類人群，抽樣287個(gè)樣本，并經(jīng)統(tǒng)計(jì)得出了不同群體對(duì)租金和居住環(huán)境有的差別預(yù)期，得到相關(guān)的結(jié)論。同時(shí)，根據(jù)所獲數(shù)據(jù)和分析，提出了居住環(huán)境改善和租金定價(jià)方面的政策建議。
- 詳細(xì)介紹：
- 現(xiàn)階段，國家為了解決低收入群體的住房問題，在大力推行公共租賃住房制度，各省市為響應(yīng)國家號(hào)召，紛紛加入到公租房建設(shè)的浪潮中。在媒體分析各省市的規(guī)劃中，我們不難看到這樣的新聞報(bào)道：武漢12.7萬套公共租賃住房5年內(nèi)投放、大連年計(jì)劃建萬套公共租賃住房、等等。于此同時(shí)，我們又能夠看到這樣的新聞：深圳首批公共租賃住房家庭因租金上漲棄租。這一現(xiàn)象引發(fā)了我們的思考。 公共租賃房需要建，也需要多建，但問題是，怎樣建才能真正滿足政策針對(duì)的“夾心層”群體的切實(shí)需求，而不是建完一片空置一片。為了解政策中針對(duì)的中低收入群體、新就業(yè)的職工以及外來務(wù)工人員對(duì)于公共租賃住房租金和居住環(huán)境的預(yù)期，我們小組對(duì)武漢市在校大學(xué)生、已畢業(yè)大學(xué)生、普通市民和外來務(wù)工者分別進(jìn)行了調(diào)查。我們的目的是了解了他們心目中公租房租金水平和居住環(huán)境預(yù)期，獲取他們真正的需求，讓政府明確他們要的是什么，希望能為政府在公共租賃房的建設(shè)和價(jià)格的制定提供參考依據(jù)。 作品首先合理地確定了調(diào)查人群，將其劃分為武漢市在校大學(xué)生、已畢業(yè)大學(xué)生、武漢市普通市民、外來務(wù)工人員這四類具有代表性人群。進(jìn)而通過問卷調(diào)查和個(gè)別交談，分別得到這四類人群對(duì)公共租賃房租金水平和居住環(huán)境的預(yù)期情況。最后，作品對(duì)所得原始數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類整理和交叉對(duì)比研究，為得出調(diào)查結(jié)論、解決問題提供了科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 為了解“夾心層”需求以促使公租房建設(shè)是關(guān)鍵。我們對(duì)武漢在校大學(xué)生、已畢業(yè)大學(xué)生、普通市民和外來務(wù)工者進(jìn)行調(diào)查并了解公租房租金及居住環(huán)境預(yù)期，希望為公租房建設(shè)提供依據(jù)。 1.提出報(bào)告研究背景是公租房需求狀況不明。 2.明確研究目的是了解“夾心層”對(duì)公租房租金及居住環(huán)境預(yù)期。 3.調(diào)查四類人群對(duì)租金和居住環(huán)境預(yù)期。 4.將四類人群的預(yù)期匯總分析得出結(jié)論。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 科學(xué)性：1.作品將調(diào)查人群劃分為在校大學(xué)生、已畢業(yè)大學(xué)生、武漢市普通市民、外來務(wù)工人員四類。2.對(duì)所得原始數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類和交叉對(duì)比。 先進(jìn)性：作品通過抽樣調(diào)查收集居民對(duì)公租房租金和居住環(huán)境預(yù)期，為公租房建設(shè)和租金確定提供依據(jù)。 獨(dú)特之處：為得到針對(duì)性數(shù)據(jù)，作品把調(diào)查人群分為已畢業(yè)大學(xué)生、在校大學(xué)生、普通市民、外來務(wù)工人員四類，他們在收入、受教育程度和工作環(huán)境等上各有特點(diǎn)有必要分別調(diào)查。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 武漢正進(jìn)行公租房的試點(diǎn)工作，了解“夾心層”對(duì)公租房居住環(huán)境及租金的預(yù)期情況，是非常必要的。 我們調(diào)查收集并研究已畢業(yè)大學(xué)生、在校大學(xué)生、普通市民、外來務(wù)工者這四類具有代表性人群對(duì)公租房租金和居住環(huán)境的預(yù)期，希望為政府公租房建設(shè)和確定租金水平提供依據(jù)。 此外，我們希望借助此次調(diào)查向居民宣傳政府的保障性住房政策，為一些低收入人群提供解決住房難題的新途徑。
作品摘要
- 現(xiàn)階段，為完善住房保障體系，我國推出了公共租賃住房，各地為響應(yīng)國家號(hào)召，都在大量進(jìn)行公租房建設(shè)。但這些正在建設(shè)和即將建設(shè)的公租房，是否能夠滿足政策針對(duì)的“夾心層”人群的需求，是否能夠真正解決這些居民的住房問題？ 為了解決這個(gè)疑問，了解需求群體對(duì)公租房租金及居住環(huán)境的預(yù)期，我們進(jìn)行了此次調(diào)查。通過自設(shè)問卷，將調(diào)查對(duì)象分為在校大學(xué)生、已畢業(yè)大學(xué)生、普通市民和外來務(wù)工者四類，抽樣287個(gè)樣本，并經(jīng)統(tǒng)計(jì)得出了以上四類群體對(duì)租金和居住環(huán)境的差別預(yù)期，得出了相關(guān)的結(jié)論。同時(shí)，根據(jù)所獲數(shù)據(jù)和分析，提出了居住環(huán)境改善和租金定價(jià)方面的政策建議
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 2011年中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)“博文杯”二等獎(jiǎng) 2011年中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)“挑戰(zhàn)杯”校三等獎(jiǎng)
參考文獻(xiàn)
- [1]《城市化進(jìn)程中流動(dòng)人口的住房保障問題研究—兼談推行公共租賃房住房制度》，《城市發(fā)展研究》16卷，2009年12期 [2]《發(fā)展上海公共租賃住房問題的思考》 楊華凱《上海房地》，2009年9月 [3]經(jīng)濟(jì)適用房還是公共租賃房?——對(duì)住房保障政策改革的反思 張齊武 徐燕雯 《公共管理學(xué)報(bào)》 2010年第4期 [4]我國公共租賃房制度建設(shè)探析 成立 （中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院 ）《現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)》2009年第4期
調(diào)查方式
- 問卷，個(gè)別交談
同類課題研究水平概述
- 住房短缺幾乎是任何一個(gè)已經(jīng)經(jīng)歷或正在經(jīng)歷工業(yè)化和城市化的國家所不可回避的問題，世界上很多國家已經(jīng)在城市化的過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和歷史教訓(xùn)，并形成了符合其實(shí)際的住房政策和體制。 以美國為例，美國公共住房體系是隨著1928年大蕭條后建立的社會(huì)保障制度而逐步發(fā)展起來的。較為完善的公共住房體系在一定程度上起到了促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的作用，促進(jìn)了美國二戰(zhàn)后至今的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展。 20世紀(jì)20年代以前，城市化水平不高，國家公共住房體系尚未建立，住宅產(chǎn)業(yè)主要屬于私人經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。隨著美國的工業(yè)化，大量農(nóng)民向城市的涌入，城市住房日趨緊張。而1929年發(fā)生的世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，失業(yè)率升高，導(dǎo)致了大量工人無家可歸，同時(shí)政府為了通過新產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，美國政府開始積極介入公共住房保障制度建設(shè)。至此，國家公共住房體系開始初步計(jì)劃實(shí)施。 1937年羅斯福政府頒布了首個(gè)住房法案，以期解決低收入階層住房短缺和租住條件差的問題。從此以后，美國歷屆政府均出臺(tái)了一系列的公共住房法案（Public HousingAct）。1937年法案提出的計(jì)劃中，聯(lián)邦政府資助地方政府為低收入者建造符合標(biāo)準(zhǔn)的公共住房，居住者需按收入繳納一定房租。1949年美國國會(huì)通過了《全國住房法》，指出美國的住房政策目標(biāo)是“向全體美國人民提供體面、安全和整潔的住房”。 20世紀(jì)60年代，為了減輕政府對(duì)公共住房的建造負(fù)擔(dān)，在一系列財(cái)政手段的支持下，政府對(duì)住房政策進(jìn)一步改革，實(shí)行了鼓勵(lì)私營發(fā)展商建造公共住房的政策。由于戰(zhàn)后嬰兒潮（baby boom） 時(shí)期出生的人口開始組建新家庭，住房需求量大幅度升高。在這種情況下，1968年約翰遜政府住房法案提出兩項(xiàng)主要議題， 一是房租援助計(jì)劃（Rent Supplement Program），通過對(duì)低收入家庭提供租金補(bǔ)貼，同時(shí)為公寓發(fā)展商提供低于正常市場水平的貸款利率，使其為中低收入者提供低于正常市場租金水平的住房；二是抵押貸款援助，在聯(lián)邦住房行政管理局（FHA） 的抵押貸款保險(xiǎn)計(jì)劃下，為符合要求的住房購買者提供低于市場貸款利率。
