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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究與開發(fā)--基于K線及布林格線組合的方法
- 小類：
- 管理
- 簡介：
- 本項(xiàng)目引入K線理論及布林線對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)及房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，使房地產(chǎn)周期波動(dòng)及價(jià)格走勢(shì)的分析和預(yù)測(cè)更直觀形象。并分析和設(shè)計(jì)了“基于K線及布林線的廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”，揭示廈門市房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，從而完善廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警、預(yù)報(bào)制度。
- 詳細(xì)介紹：
- 隨著改革開放的深入和市場(chǎng)化的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)在良好的機(jī)遇下迅速發(fā)展，而今已是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，土地拍賣所得及房地產(chǎn)相關(guān)稅收更是地方政府的主要稅收來源。中央在歷次宏觀調(diào)控政策推出之時(shí)都強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。因此，研究房地產(chǎn)周期顯得意義重大。 從現(xiàn)實(shí)意義方面來講，首先，我國關(guān)于房地產(chǎn)周期的研究尚處于起步階段，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)發(fā)展的周期波動(dòng)規(guī)律，有助于從整體上確保目前仍處于工業(yè)化中期階段的我國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康發(fā)展，避免出現(xiàn)大起大落而影響宏觀經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行。其次，正確的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律，有利于政府及時(shí)正確地采取反周期調(diào)控措施。再者，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律有利于房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推出適宜的企業(yè)經(jīng)營策略。最后，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)周期波動(dòng)率及價(jià)格趨勢(shì)，有利于指導(dǎo)購房者選擇適宜的購房時(shí)機(jī)。 從理論意義上說，目前國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)周期的研究仍然偏重于實(shí)證分析，理論研究尚不充分，研究方法也不夠統(tǒng)一，沒有被普遍接受的方法。 鑒于上述研究背景、國內(nèi)外研究發(fā)展現(xiàn)狀，本課題組將豐富目前國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)周期方面研究方法，同時(shí)股市K線理論和布林格線理論引入到房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，提出基于K線理論和布林格線理論組合的房地產(chǎn)周期波動(dòng)及價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)理論；以廈門市為例，開發(fā)基于K線理論和布林格線的房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，將開發(fā)廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，以計(jì)算機(jī)技術(shù)為輔助手段，將研究成果——廈門市房地產(chǎn)指數(shù)以形象、直觀的方式發(fā)布到互聯(lián)網(wǎng)上，為社會(huì)各方提供一個(gè)交流平臺(tái)。實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)廈門市日、周、月、季及年度房地產(chǎn)現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)，為廈門市房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控提供定量決策依據(jù)和理論指導(dǎo)。
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 1.目的:提出基于K線理論及布林格線組合方法的房地產(chǎn)周期波動(dòng)及房價(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)的理論；并開發(fā)出廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)廈門市房價(jià);為廈門市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供理論指導(dǎo)和定量決策依據(jù)。2.基本思路:(1)對(duì)房地產(chǎn)指數(shù)做系統(tǒng)學(xué)習(xí);(2)對(duì)廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，完成廈門市房地產(chǎn)指數(shù)理論體系;(3)做出廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)需求分析，完成原型設(shè)計(jì);(4)完成廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的開發(fā)、發(fā)布及實(shí)施。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 創(chuàng)新點(diǎn)： （1）提出基于K線理論及布林線組合方法的房地產(chǎn)周期波動(dòng)及價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)的理論，為廈門市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供理論指導(dǎo)； （2）開發(fā)一套基于K線及布林線的廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，分別以周和月為基本周期動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)并刻畫廈門全市及各區(qū)的周及月K線圖，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)本身特點(diǎn)以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和宏觀經(jīng)濟(jì)政策，分析和預(yù)測(cè)廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期趨勢(shì)，為廈門市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供定量決策依據(jù)。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 在理論研究的基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目分析和設(shè)計(jì)了“基于K線及布林線的廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”，設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，業(yè)務(wù)流程清晰，架構(gòu)科學(xué)合理，并以周及月為基本單位，實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)控廈門市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)，從而預(yù)警、預(yù)報(bào)廈門市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)。同時(shí)，該系統(tǒng)能為政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、咨詢公司、購房者提供決策支持，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)無謂的跌宕起伏，具有廣泛的應(yīng)用前景，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控提供了一種有效手段。
作品摘要
- 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展正受到國家、政府、社會(huì)、消費(fèi)者、學(xué)者等多方面的廣泛關(guān)注。與國民經(jīng)濟(jì)一樣，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)周期式的發(fā)展過程。目前國內(nèi)有許多學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)進(jìn)行了研究，但尚未有學(xué)者引入過K線理論。本文著眼于廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)廈門市房地產(chǎn)周期波動(dòng)機(jī)理及規(guī)律進(jìn)行研究，并試圖引進(jìn)股市k線理論對(duì)周期波動(dòng)及價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行分析和判斷。 本文通過調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、收集、整理大量全國、廈門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)廈門的一手房住宅市場(chǎng)、土地市場(chǎng)進(jìn)行了深入研究，深刻把握了廈門房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)現(xiàn)象。并將股市的K線及布林格線組合的方法引入到廈門房地產(chǎn)指數(shù)的研究中。以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為實(shí)現(xiàn)手段，成功開發(fā)了廈門市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。 研究表明，基于K線理論的房地產(chǎn)周期分析是一種有效的研究手段，能夠反映房地產(chǎn)周期波動(dòng)的特征及趨勢(shì)，是一種值得推廣的研究方法。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 作品榮獲第十八屆“挑戰(zhàn)杯”華僑大學(xué)學(xué)生課外學(xué)術(shù)科技作品競(jìng)賽一等獎(jiǎng)
參考文獻(xiàn)
- 參考文獻(xiàn)檢索目錄: [1] Burns F. Long Cycles in Residential Construction [M].New York：Columbia University Press,1935 [2] Grebler L.Construction Cycles in the United States since World War II [J].Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association， 1982，(10) ：123-151. [3] 丁烈云.房地產(chǎn)周期波動(dòng)成因分析[J] .華中科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)，2003.2，19-24 [4] 黃正軍，趙冬.中國房地產(chǎn)投資周期波動(dòng)實(shí)證分析及預(yù)測(cè)[J] .重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào)， 2006.8，28(4) ：110-113 [5]中國指數(shù)研究院. 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)：理論與實(shí)踐[M]. 北京：經(jīng)濟(jì)管理出版社，2005.8 [6]葉劍平，豐雷. 中國房地產(chǎn)指數(shù)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)[J].中國房地產(chǎn)，2002（5） [7] 廈門市統(tǒng)計(jì)局.廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)年鑒[Z]. 北京：中國統(tǒng)計(jì)出版社，2001-2010 [8] 廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)[EB/OL]. [9] 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局[EB/OL].
調(diào)查方式
- 走訪、現(xiàn)場(chǎng)采訪、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、文件、其它
同類課題研究水平概述
- 國外的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在二十世紀(jì)八十年代以來得到較快的發(fā)展和應(yīng)用，主要流派有以重復(fù)交易法為主的美國HPI(House Price Index)指數(shù)系統(tǒng)、以典型房調(diào)查法為主的加拿大NHPI(New House Price Index)指數(shù)系統(tǒng)和以支出作為計(jì)算權(quán)的英國ODPM HPI(Office Of Deputy Prime Minister House Price Index )指數(shù)系統(tǒng)。 由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在臺(tái)灣地區(qū)、香港地區(qū)和大陸地區(qū)的發(fā)展成熟度不同，臺(tái)灣地區(qū)和香港地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，較為成熟，他們?cè)诜康禺a(chǎn)價(jià)格指數(shù)的建立方面歷史更悠久，經(jīng)驗(yàn)更豐富。大陸地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)滯后，九十年代以來才得到迅速發(fā)展。隨著市場(chǎng)的需要，自二十世紀(jì)九十年代以來從中央到各個(gè)城市都進(jìn)行了房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的研究和編制，建立了整個(gè)國家的中房指數(shù)體系和國房景氣指數(shù)，很多城市也相應(yīng)建立了自己的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)體系。 目前國內(nèi)不論是對(duì)房地產(chǎn)指數(shù)的理論研究還是實(shí)踐探索，都處于起步階段，編制和公布的一些房地產(chǎn)指數(shù)，如中房指數(shù)（CREIS），上房50指數(shù)（上海）等，在樣本數(shù)據(jù)的取得、指數(shù)公式的選擇、指數(shù)的具體測(cè)算以及指數(shù)的應(yīng)用等方面都存在著這樣或那樣的問題。與之相比，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的國家或地區(qū)，已較早地涉足這一領(lǐng)域，并積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。
