基本信息
- 項目名稱：
- 淺析承租人的優(yōu)先購買權(quán)
- 小類：
- 法律
- 簡介：
- 承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是在出租人出賣租賃物時，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)屬于物上優(yōu)先權(quán)的一種，物權(quán)應(yīng)當遵循物權(quán)法定原則，明確顯現(xiàn)于民法條文。
- 詳細介紹：
- 承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，一種期待權(quán)。承租人在與出租人之間存在合法有效的租賃合同，在一定的期限內(nèi)并在與第三人同等的條件下才能行使優(yōu)先購買權(quán)。當承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生競合時，應(yīng)當優(yōu)先保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)。可以將承租人的法定優(yōu)先購買權(quán)改為約定的優(yōu)先購買權(quán)，通過明確規(guī)定“同等條件”的含義，對出租人或第三人侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)行為的處罰措施等手段來保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 近些年來，隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度在司法實踐的過程中也出現(xiàn)了一系列的問題。這種現(xiàn)象不僅侵害了承租人的合法權(quán)益，而且也不利于市場經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。筆者通過對承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)、構(gòu)成要件以及相關(guān)問題進行論述，分析了當承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時應(yīng)如何處理，并提出了對承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使進行法律救濟的一些方法和建議，希望能對我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的完善有所裨益。
科學性、先進性及獨特之處
- 科學性：本文通過對承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的研究，結(jié)合大量的相關(guān)文獻資料，在此基礎(chǔ)上提出問題、分析問題并解決問題，符合科學研究的規(guī)范。 先進性：本文結(jié)合我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的實際情況，對該制度的不足之處進行分析，并有針對性地提出了可供借鑒的解決方案。 獨特性：本文以大量扎實的資料收集為基礎(chǔ)，緊密聯(lián)系我國承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 1、對保護我國承租人的優(yōu)先購買權(quán)具有指導意義； 2、揭示我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的不足，并尋求其根源，給有關(guān)政府部門警示； 3、給有關(guān)政府部門或?qū)＜覍W者提供參考，共同關(guān)注我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的未來發(fā)展； 4、有利于我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的發(fā)展，從而促進經(jīng)濟繁榮發(fā)展。
作品摘要
- 承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，一種期待權(quán)。承租人在與出租人之間存在合法有效的租賃合同，在一定的期限內(nèi)并在與第三人同等的條件下才能行使優(yōu)先購買權(quán)。當承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生競合時，應(yīng)當優(yōu)先保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)?？梢詫⒊凶馊说姆ǘ▋?yōu)先購買權(quán)改為約定的優(yōu)先購買權(quán)，通過明確規(guī)定“同等條件”的含義，對出租人或第三人侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)行為的處罰措施等手段來保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)。筆者撰寫本文，希望以此彌補我國現(xiàn)有法律關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定的制度缺陷，緩解司法實踐中的種種矛盾，最大效益地發(fā)揮這項法律制度的社會功能。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻
- 1.本文的主要研究資料來源于書報刊物中對相關(guān)資料的收集，參見原文。 2.部分參考文獻： ［1］ 王澤鑒.民法物權(quán)[M].北京大學出版社.2010年11月第二版 ［2］ 王利明．物權(quán)法研究[M]．中國人民大學出版社．2004年． ［3］ 張樂躍．論承租人的優(yōu)先購買權(quán)[J]，研究生法學，2009，（3）．
調(diào)查方式
- 本文的主要研究資料來源于書報刊物中對相關(guān)資料的收集。
同類課題研究水平概述
- 承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是一項重要的物權(quán)制度，對我國市場經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定有著舉足輕重的地位。隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，我國立法也在不斷的完善，但對保護和完善承租人優(yōu)先購買權(quán)制度仍存在一些問題。 至今為止，國內(nèi)對承租人優(yōu)先購買權(quán)制度主要研究承租人優(yōu)先購買權(quán)的概述、法律性質(zhì)、效力、構(gòu)成要件、完善法律救濟的具體建議等。諸如吉林大學韓雋姝撰寫的《我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)探析》、智慧撰寫的《房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)問題研究》、華東政法大學張曉燕《我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度若干問題研究》、陳榮《房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度研究》、羅天明《論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)》、西南政法大學孫旭梅《論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)》、張樂躍《承租人優(yōu)先購買權(quán)制度研究》、中國政法大學王飛《房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)研究》等。 本文以大量翔實的調(diào)查收集資料為基礎(chǔ)，深刻地分析了承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的相關(guān)問題，為保護和完善房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)提出了有針對性、可行的解決措施，對于今后政府制定相關(guān)政策有重要的參考價值，具有實際價值和現(xiàn)實意義。
