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基本信息
- 項(xiàng)目名稱(chēng)：
- 房屋拆遷法律制度的分析調(diào)查報(bào)告
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類(lèi)：
- 法律
- 簡(jiǎn)介：
- 本調(diào)查通過(guò)多種方式收集、分析我國(guó)現(xiàn)在房屋拆遷中的法律制度的健全完善與否，在現(xiàn)實(shí)中發(fā)生如此多的拆遷當(dāng)事人以極端方式維權(quán)的多種原因，我國(guó)房屋拆遷現(xiàn)實(shí)中所遇到的問(wèn)題，以及出現(xiàn)這些問(wèn)題的制度原因、社會(huì)原因、利益原因和現(xiàn)實(shí)原因等，試圖呈現(xiàn)出一個(gè)我國(guó)房屋拆遷的全貌，找出問(wèn)題的癥結(jié)，以便為我國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷提供解決問(wèn)題的具體方法和制度設(shè)計(jì)。
- 詳細(xì)介紹：
- 自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，個(gè)人的財(cái)富也不斷積累。房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力。鑒于我國(guó)現(xiàn)有的房屋不能滿(mǎn)足所有購(gòu)房人的需求，城鎮(zhèn)的重新規(guī)劃建設(shè)和舊房改造便成了迫不及待要解決的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要多方面的條件準(zhǔn)備，建設(shè)用地的取得和土地上房屋的拆遷是其兩個(gè)比較重要的前提條件，對(duì)社會(huì)產(chǎn)生比較大影響的則為被征收土地上的房屋拆遷問(wèn)題。就在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的同時(shí)，卻出現(xiàn)了這樣不和諧的局面：安徽農(nóng)民朱正亮天安門(mén)金水橋自焚案件、南京翁彪強(qiáng)拆自焚案件、成都唐福珍自焚案件、江西宜黃縣鐘如田一家三口自焚案件等。我們不得不停下來(lái)思考，為什么這些在房屋拆遷過(guò)程中的當(dāng)事人竟然不顧自己寶貴的生命而采取如此極端的方式來(lái)抗拆呢？為了調(diào)查清楚這些情形背后的真實(shí)原因，還原房屋拆遷的整個(gè)過(guò)程，為政府規(guī)范房屋拆遷市場(chǎng)提供智力支持，為被拆遷者維護(hù)自己的合法權(quán)益提供解決思路。經(jīng)過(guò)調(diào)查小組的研究討論，決定針對(duì)我國(guó)房屋拆遷中的四個(gè)矛盾比較突出的方面進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查：社會(huì)大眾對(duì)現(xiàn)行有關(guān)房屋拆遷的法律了解程度，房屋拆遷的安置與補(bǔ)償方式，強(qiáng)制拆遷和政府在房屋拆遷中的角色。本調(diào)查報(bào)告分為四個(gè)部分：調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)和調(diào)查的過(guò)程，主要明確調(diào)查的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)相應(yīng)適合的問(wèn)題，以集中社會(huì)對(duì)房屋拆遷這一敏感問(wèn)題的反應(yīng)和看法。數(shù)據(jù)分析與結(jié)論，整理所進(jìn)行的調(diào)查問(wèn)卷和實(shí)地調(diào)查，分析所收集的反饋數(shù)據(jù)，確定房屋拆遷中的癥結(jié)所在。問(wèn)題解決探討與制度建議，這部分主要是針對(duì)調(diào)查問(wèn)卷中現(xiàn)階段我國(guó)房屋拆遷中存在的比較突出的問(wèn)題提出解決方法和制度設(shè)計(jì)。結(jié)語(yǔ)，本部分對(duì)本調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行回顧總結(jié)。
作品圖片
作品專(zhuān)業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 本調(diào)查通過(guò)收集、分析我國(guó)房屋拆遷中的法律制度，房屋拆遷現(xiàn)實(shí)中所遇到的問(wèn)題及其各種各種原因，以便為我國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷提供解決問(wèn)題的具體方法和制度設(shè)計(jì)?；舅悸罚罕菊{(diào)查報(bào)告分為調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)和調(diào)查的過(guò)程，數(shù)據(jù)分析與結(jié)論，問(wèn)題解決探討與制度建議，和結(jié)語(yǔ)四個(gè)部分。以調(diào)查數(shù)據(jù)形式反映民眾對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)法律制度的現(xiàn)狀的態(tài)度以及從中發(fā)現(xiàn)目前房地產(chǎn)法律制度的缺陷，針對(duì)拆遷法律的不足提出具體的解決方案。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 科學(xué)性： 本調(diào)查小組通過(guò)上網(wǎng)、查詢(xún)有關(guān)資料、咨詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)學(xué)者，針對(duì)現(xiàn)在社會(huì)上存在的房屋拆遷問(wèn)題，從而確定了本次調(diào)查的四個(gè)主要方面。 先進(jìn)性： 本調(diào)查以2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為基礎(chǔ)，結(jié)合有效、科學(xué)的調(diào)查方法搜集數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確的反映當(dāng)前房屋拆遷法律制度的不足。 獨(dú)特性：本調(diào)查采取了多種獨(dú)特的調(diào)查方式，如直接詢(xún)問(wèn)，網(wǎng)上調(diào)查，問(wèn)卷調(diào)查等
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 以事實(shí)為依據(jù)，結(jié)合2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，提出立法、行政建議，有利于完善立法，建立效力等級(jí)完善分明的拆遷法律體系，確定合情、合理、合法的房屋拆遷安置與補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式，完善強(qiáng)制拆遷，守好人民利益的最后一道防線(xiàn)，準(zhǔn)確定位政府角色，完善政府職能。
作品摘要
- 自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益雄厚，城鎮(zhèn)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，個(gè)人的財(cái)富也不斷積累。房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力。鑒于我國(guó)現(xiàn)有的房屋不能滿(mǎn)足所有購(gòu)房人的需求，城鎮(zhèn)的重新規(guī)劃建設(shè)和舊房改造便成了迫不及待要解決的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要多方面的條件準(zhǔn)備，建設(shè)用地的取得和土地上房屋的拆遷是其兩個(gè)比較重要的前提條件，對(duì)社會(huì)產(chǎn)生比較大影響的則為被征收土地上的房屋拆遷問(wèn)題。就在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的同時(shí)，卻出現(xiàn)了這樣不和諧的局面：安徽農(nóng)民朱正亮天安門(mén)金水橋自焚案件、南京翁彪強(qiáng)拆自焚案件、成都唐福珍自焚案件、江西宜黃縣鐘如田一家三口自焚案件等。我們不得不停下來(lái)思考，為什么這些在房屋拆遷過(guò)程中的當(dāng)事人竟然不顧自己寶貴的生命而采取如此極端的方式來(lái)抗拆呢？為了調(diào)查清楚這些情形背后的真實(shí)原因，還原房屋拆拆的整個(gè)過(guò)程，為政府規(guī)范房屋拆遷市場(chǎng)提供智力支持，為被拆遷者維護(hù)自己的合法權(quán)益提供解決思路。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
- [1] 房地產(chǎn)法(第4版)/21世紀(jì)法學(xué)系列教材，房紹坤主編，北京，北大出版社，2011年 [2] 房地產(chǎn)法(第四版)(普通高等教育國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材系列) 符啟林著，北京，法律出版社，2009年 [3] 房地產(chǎn)法(第三版)(21世紀(jì)法學(xué)系列教材)，李延榮,北京，人民大學(xué)出版社，2008年 [4] 城市房屋拆遷中程序正當(dāng)性分析, 社會(huì)科學(xué)家,2009年第8期 [5] 城市房屋拆遷法律性質(zhì)之定位, 現(xiàn)代法學(xué),2009年第5期 [6] 房屋拆遷政策中的利益博弈, 今日南國(guó)(理論創(chuàng)新版),2009年第3期
調(diào)查方式
- 一、房地產(chǎn)專(zhuān)家學(xué)者咨詢(xún) 二、網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查 三、實(shí)地問(wèn)卷調(diào)查 四、走訪被拆遷戶(hù) ?
同類(lèi)課題研究水平概述
- 研究領(lǐng)域主要集中在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)和拆遷的研究?，F(xiàn)階段，由于我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展較為迅速的是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)。大部分房地產(chǎn)企業(yè)都把精力投放入城鎮(zhèn)商品發(fā)的開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)的建設(shè)用地趨于緊張，房屋拆遷中的問(wèn)題也頻繁的伴隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不規(guī)范發(fā)展而發(fā)生，所以當(dāng)前我國(guó)對(duì)于房屋拆遷的領(lǐng)域主要集中以房地產(chǎn)行業(yè)比較發(fā)達(dá)城鎮(zhèn)地區(qū)。 對(duì)研究范圍來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋拆遷這一問(wèn)題中，比較多學(xué)者研究的是關(guān)于房屋拆遷的安置與補(bǔ)償，強(qiáng)制拆遷的必要性與合法性，政府在房屋拆遷中的作用。在房屋拆遷的安置與補(bǔ)償中，多數(shù)學(xué)者在討論應(yīng)當(dāng)采取怎么樣的安置和補(bǔ)償措施能更好、更完全的補(bǔ)償被拆遷者的損失，比較多的學(xué)者傾向于貨幣補(bǔ)償，回遷等方式。在強(qiáng)制拆遷領(lǐng)域，學(xué)者們都比較反對(duì)政府“既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的做法，呼吁廢除行政強(qiáng)拆，法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，并明確法院對(duì)于強(qiáng)制拆遷的審查義務(wù)。在政府在房屋拆遷中的作用，多數(shù)研究者認(rèn)為現(xiàn)階段我國(guó)政府與開(kāi)發(fā)商的利益鏈條明顯，政府無(wú)法做到獨(dú)立、公平、有效的處理房屋拆遷糾紛，應(yīng)該為政府的角色與功能重新定位。 在研究方法上，以實(shí)地調(diào)查和問(wèn)卷調(diào)查為主，以撰寫(xiě)學(xué)術(shù)論文為輔。房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展相當(dāng)迅速，而加之我國(guó)現(xiàn)行立法相對(duì)滯后的原因，大部分學(xué)者對(duì)房屋拆遷的研究多采用實(shí)地調(diào)查和問(wèn)卷調(diào)查的方式，一則是因?yàn)檫@些方式比較貼近實(shí)際，容易獲得相應(yīng)的材料和條件，二則房地產(chǎn)領(lǐng)域中房屋拆遷的問(wèn)題具有比較強(qiáng)烈的地區(qū)差異性，導(dǎo)致了各個(gè)地方在具體的征收方式和執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)不同地方或地區(qū)的具體拆遷情況和居民情況都不太一致。但論文寫(xiě)作還是一種比較可行的研究方式，房屋拆遷雖具有較為強(qiáng)烈的地方色彩，但其接受法律的管制，受法律的調(diào)整，在學(xué)理上也是可以對(duì)其進(jìn)行研究和探討的。
