基本信息
- 項目名稱：
- 淺析不動產的預告登記制度
- 小類：
- 法律
- 簡介：
- 預告登記制度在我國是一項關于不動產物權變動的重要制度，他在我國物權法中首次以立法的形式確立，彌補了該項制度在我國立法的空白。為了將我國預告登記制度更加完善，筆者從預告登記的起源開始研究，對各個國家的不動產預告登記制度進行比較，并分析我國目前的相關現狀及立法問題，從而總結出我國不動產預告登記制度的完善建議。
- 詳細介紹：
- 預告登記制度在我國是一項關于不動產物權變動的重要制度，他在我國物權法中首次以立法的形式確立，彌補了該項制度在我國立法的空白。為了將我國預告登記制度更加完善，筆者從預告登記的起源開始研究，對各個國家的不動產預告登記制度進行比較，并分析我國目前的相關現狀及立法問題，從而總結出我國不動產預告登記制度的完善建議。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 近些年來，伴隨著我國房地產市場的日益活躍，隨之而來的開法商“一房二賣”問題也日趨嚴重。這種現象不僅危害了不動產權利人的利益，而且擾亂了社會經濟秩序，使得不動產預告登記制度成為一個值得進行深入研究的課題。因此，為了維護不動產權利人的合法權益和市場經濟秩序的穩(wěn)定，確立預告登記制度成為立法之必要。為此，筆者撰寫此文，希望對我國不動產預告登記制度的完善有所裨益。
科學性、先進性及獨特之處
- 本文將外國經驗與我國實際現狀相結合，研究我國不動產預告登記中存在的問題，并從健全預告登記的發(fā)生條件，擴大預告登記的范圍以及完善預告登記的信息公開制度三個方面對不動產預告登記制度的完善提出立法建議。
應用價值和現實意義
- 強化了不動產預告登記制度的效力，為保障不動產債權人的利益，穩(wěn)定社會經濟秩序，提出完善不動產預告登記制度的建議。
作品摘要
- 預告登記制度在我國是一項關于不動產物權變動的重要制度，他在我國物權法中首次以立法的形式確立，彌補了該項制度在我國立法的空白。為了將我國預告登記制度更加完善，筆者從預告登記的起源開始研究，對各個國家的不動產預告登記制度進行比較，并分析我國目前的相關現狀及立法問題，從而總結出我國不動產預告登記制度的完善建議。
獲獎情況及評定結果
- 無
參考文獻
- 李曉梅.《論不動產預告登記制度》.西南政法大學.2009 高學良.《不動產登記法律問題研究》.西南大學.2008 王軼.《物權變動論》[M].北京：中國人民大學出版社，2001：28 常鵬翱.《物權程序的建構與效應》[M].北京：中國人民大學出版社，2005：387 孫憲忠.《論物權法》[M].北京：法律出版社，2008：150
調查方式
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同類課題研究水平概述
- 不動產預告登記是物權法上一項重要的制度，因此預告登記制度成為我國乃至世界的一項需要的研究課題。 我國有很多學者針對不動產預告登記制度進行研究，例如，復旦大學研究生周政瑋對不動產預告登記的概念進行界定,并對預告登記所保全的請求權的法律性質、預告登記的法律要件、適用范圍、法律效力、推進為本登記的程序以及涂銷等方面進行考察與分析。通過對預告登記制度的理論和實踐分析,從而對我國預告登記法律制度的整合進行了探討。 外國學者Sheldon Krimsky Dominic Golding 在《不動產登記程序的制度建構》一書中廣泛參考德國、日本及英美的理論、立法和實務的基礎上，對不動產登記的界定、登記的模式、登記的推定力和公信力、登記的順位進行了詳盡的研究。其中對英美的不動產記錄制度和保全制度以及順位制度進行介紹，對德國登記模式的論述也糾正了目前理論中的一些偏差。
