題-1_100_100.jpg)
基本信息
- 項目名稱：
- 論住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的附條件有償性
- 小類：
- 法律
- 簡介：
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)的保護(hù)涉及民生利益，法律應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行完善。然而《物權(quán)法》并未規(guī)定續(xù)期究竟是有償還是無償。隨著部分住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年大限的來臨，民眾的焦慮與日俱增。本文首次提出“附條件有償續(xù)期”的觀點(diǎn)，并進(jìn)行了必要性和可行性的論證，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了立法初探和制度建構(gòu)。
- 詳細(xì)介紹：
- 隨著社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，土地的需求日益高漲，土地資源的稀缺性凸顯。就城鎮(zhèn)土地而言，建設(shè)用地使用權(quán)的期限性與房屋所有權(quán)的永久性一直存在著固有矛盾。住宅建設(shè)用地使用權(quán)的長期穩(wěn)定和合理負(fù)擔(dān)兩方面的問題，一直是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)、熱點(diǎn)。《物權(quán)法》確定了期滿自動續(xù)期原則，解決了住宅建設(shè)用地使用權(quán)的長期穩(wěn)定，但遺憾的是，合理負(fù)擔(dān)問題仍未明確。學(xué)者對于是否應(yīng)該有償續(xù)期的分歧比較大。而隨著部分住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年大限的來臨，民眾的焦慮與日俱增。本文首次提出“附條件有償續(xù)期”的觀點(diǎn)，試圖為當(dāng)下普遍困擾各方的自動續(xù)期應(yīng)否有償以及如何收取土地出讓金做初步的探索。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- （1）目的：本課題所研究的住宅建設(shè)用地使用權(quán)的問題是《物權(quán)法》回避而民眾關(guān)注較熱的話題。希望此項目能夠?qū)ξ覈⒎w系的完善提供積極的影響，真正實現(xiàn)《物權(quán)法》保護(hù)私權(quán)的功能。 （2）基本思路：本文首先對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)的概念進(jìn)行界定，并評析相關(guān)的法律；然后介紹續(xù)期問題的學(xué)界觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上提出自己觀點(diǎn)“應(yīng)當(dāng)附條件有償續(xù)期”，并進(jìn)行了論證；最后進(jìn)行了附條件有償續(xù)期的立法初探及制度建構(gòu)。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- ①第一次明確提出應(yīng)當(dāng)采取“附條件有償續(xù)期”。目前學(xué)界的觀點(diǎn)主要是認(rèn)為絕對有償和絕對無償，而本項目第一次明確提出應(yīng)采“附條件有償”的續(xù)期方式，這是理論創(chuàng)新。 ②對“附條件有償續(xù)期”的必要性和可行性進(jìn)行了充分論證。 ③對附條件有償續(xù)期進(jìn)行立法初探和制度建構(gòu)。目前學(xué)界僅局限于“應(yīng)否采取有償續(xù)期”展開爭論，缺少觀點(diǎn)基礎(chǔ)上的立法和制度建構(gòu)的研究。本項目對附條件有償續(xù)期的立法和制度建構(gòu)做了初步探索。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- “衣食住行”，乃民生之本。本課題希望通過“附條件有償續(xù)期”方式，徹底解決住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題。本課題較好的論證了“附條件有償續(xù)期”的必要性、可行性，并進(jìn)行了制度初探。從理論上講，有利于彌補(bǔ)我國用益物權(quán)法律制度的不足，進(jìn)一步完善《物權(quán)法》；就現(xiàn)實而言，對于百姓安居樂業(yè)，政府依法行政，以及構(gòu)建社會主義和諧社會都具有廣泛而深遠(yuǎn)的意義。
作品摘要
- 《物權(quán)法》確立了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期制度，然而并未對期滿續(xù)期是否應(yīng)當(dāng)有償做出明確的規(guī)定。對此，理論界及實務(wù)界存在爭議。隨著現(xiàn)實中產(chǎn)生相關(guān)的期滿續(xù)期案例并引起各方的激烈爭論，結(jié)合理論和現(xiàn)實，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期應(yīng)否有償是必然選擇。本文創(chuàng)造性的提出“附條件有償續(xù)期”這一解決方案，并對有償續(xù)期的立法及制度展望做出了初步探索。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
- [1]王利明：《物權(quán)法研究（修訂版）》下卷[M].北京：中國人大出版社，2007年 [2]董巍,孫慧.論建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)問題-兼評物權(quán)法第149條[J]2010年第6期. [3]王琳.以立法博弈化解土地使用權(quán)續(xù)期爭議[J] [4]劉敏,張俊紅.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期的有償性[J].法制與社會,2009年第一期 [5]范文明，黃爐婷等.城市住宅用地使用權(quán)期滿續(xù)期問題調(diào)查分析—以成都市雙流縣為例[J].《技術(shù)與市場》,2010年第10期 [6]孫毅、申建平：《建設(shè)用地使用權(quán)?宅基地使用權(quán)（物權(quán)法專題精義：爭點(diǎn)與判例叢書）》[M]，2007年版 [7]住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期有關(guān)問題之探討———兼評《物權(quán)法》第149條[J]，《國土資源導(dǎo)刊》 2007 年第四期
調(diào)查方式
- 無
同類課題研究水平概述
- 首先，由于我國實行土地公有制，與大多數(shù)國家的土地制度不同，因此關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期問題，也是有中國特色的，鮮有外國經(jīng)驗可以參考。其次，我國學(xué)者對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的研究不多，其中有分量、有獨(dú)創(chuàng)性見解的更少。這其中以民法學(xué)者居多，而憲政學(xué)者、經(jīng)濟(jì)學(xué)者相對較少，而且學(xué)者間對于是否有償續(xù)期的分歧也比較大。
