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基本信息
- 項(xiàng)目名稱(chēng)：
- 銀川市住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)研究
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類(lèi)：
- 哲學(xué)
- 簡(jiǎn)介：
- 房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展備受關(guān)注，在發(fā)展迅速的過(guò)程中卻產(chǎn)生了很多的問(wèn)題，本項(xiàng)目主要研究了銀川市住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)是否失衡，若存在失衡情況，分析其原因和對(duì)策，運(yùn)用科學(xué)的計(jì)算方法，進(jìn)行定量的分析和研究，確定市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向和調(diào)控機(jī)制。
- 詳細(xì)介紹：
- 通過(guò)實(shí)地勘察和市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)查住宅市場(chǎng)各類(lèi)住宅的均價(jià)，并通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查了解不同收入群體的年均收入、不同收入群體家庭所占的比重和他們的需求結(jié)構(gòu)。通過(guò)收集大量的數(shù)據(jù)資料，研究銀川市住宅市場(chǎng)中普通商品住宅，高檔商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅的有效需求和和有效供給，通過(guò)計(jì)算得出他們的有效需求比例和有效供給比例，比較有效需求比例和有效供給比例，從而知道他們之間有沒(méi)有失衡，然后分析原因，確定市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向和調(diào)控機(jī)制。
作品專(zhuān)業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 本研究對(duì)調(diào)整和優(yōu)化銀川住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，合理控制房?jī)r(jià)，滿(mǎn)足不同收入階層的住宅需求具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。目前的住宅市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)是否健康，關(guān)系著廣大需求者的有效需求和總體經(jīng)濟(jì)效益。為政府宏觀調(diào)控提供參考意見(jiàn)。 基本思路：研究了銀川市住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)是否失衡，若存在失衡情況，分析其原因和對(duì)策，運(yùn)用科學(xué)的計(jì)算方法，進(jìn)行定量的分析和研究，確定市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向和調(diào)控機(jī)制。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 科學(xué)性：本項(xiàng)目中所運(yùn)用到的不論是調(diào)查問(wèn)卷的方法還是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以及計(jì)算的方法都是科學(xué)的，各種計(jì)算都是按特定的方法和科學(xué)的公式做的 。 先進(jìn)性和創(chuàng)新點(diǎn)：房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展關(guān)系著廣大人民的利益，銀川市房地產(chǎn)起步晚，但發(fā)展很快，這就存在著很多問(wèn)題。創(chuàng)新點(diǎn)主要是通過(guò)定量的方法準(zhǔn)確的對(duì)有效需求和有效供給比例的對(duì)比和比較，確定市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向和調(diào)控機(jī)制。分析市場(chǎng)失衡原因，為政府提供參考對(duì)策。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 本研究對(duì)調(diào)整和優(yōu)化銀川住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，合理控制房?jī)r(jià)，滿(mǎn)足不同收入階層的住宅需求具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。目前的住宅市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)是否健康，關(guān)系著廣大需求者的有效需求和總體經(jīng)濟(jì)效益。為政府宏觀調(diào)控提供參考意見(jiàn)。
作品摘要
- 摘要：近幾年來(lái)，銀川市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)漲幅大。但目前存在的現(xiàn)狀卻是空置率上升，很多人買(mǎi)不起房而很多人卻擁有數(shù)套。就此現(xiàn)象我們通過(guò)收集大量的資料，對(duì)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的對(duì)比分析，找出住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)存在的主要問(wèn)題和成因。以往都是定性的進(jìn)行供需結(jié)構(gòu)的研究，而我們是通過(guò)定量的方法準(zhǔn)確的對(duì)有效需求和有效供給比例的對(duì)比和比較，確定市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向和調(diào)控機(jī)制。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 論文《銀川市住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)研究》一文在《合作經(jīng)濟(jì)與科技》雜志社發(fā)表。于2011年4月刊（總第414或415期）發(fā)表。 所獲獎(jiǎng)勵(lì)：于2011年5月榮獲第七屆“挑戰(zhàn)杯”寧夏大學(xué)學(xué)生課外學(xué)術(shù)科技作品競(jìng)賽三等獎(jiǎng)。
參考文獻(xiàn)
- [1] 王怡 顧志勇：《信用城市》，中國(guó)計(jì)劃出版社，2006年 [2] 趙飛燕 陳銀蓉：《住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)分析》，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院（農(nóng)業(yè)與技術(shù)），2010年 [3] 王克忠等 《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教程》，復(fù)旦大學(xué)出版社，1995年
調(diào)查方式
- 問(wèn)卷調(diào)查、走訪樓盤(pán)、政府相關(guān)部門(mén)獲取
同類(lèi)課題研究水平概述
- 在當(dāng)前，國(guó)外很多的房地產(chǎn)發(fā)展主要以經(jīng)濟(jì)適用住宅為主，而在我國(guó)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，以商品房為主，這讓房?jī)r(jià)直升不下，導(dǎo)致產(chǎn)生很多的泡沫和問(wèn)題，有待研究。
