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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 二線城市居民住房剛性需求的量化分析（以沈陽為例）
- 小類：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡介：
- 本作品是基于當(dāng)今社會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，以剛性需求為主要研究對(duì)象，選取了具有代表性的二線城市——沈陽，以不同的角度，進(jìn)行了細(xì)致的量化分析，并得出了具有獨(dú)創(chuàng)性的結(jié)論，為房地產(chǎn)業(yè)界提供了有建設(shè)性的行業(yè)發(fā)展意見與建議。
- 詳細(xì)介紹：
- 我們應(yīng)該理性看待剛性需求。剛性需求并不是購房欲望，房地產(chǎn)開發(fā)商不能看到剛性需求大，就妄自斷言市場前景美好，一味的下重本，跑馬圈地，這樣必然導(dǎo)致房地產(chǎn)市場嚴(yán)重癱瘓。地皮在開發(fā)商們的爭相購買下，價(jià)格攀升，很容易被哄抬；地價(jià)高了，建樓成本高，那房價(jià)自然是“水漲船高”。面對(duì)高價(jià)位的房子，對(duì)于連首付都付不起的百姓們，即使有再“剛”的需求，也只能是“望房哀嘆”了。即使有能力購買的剛性人群，也會(huì)選擇持幣觀望，房地產(chǎn)市場陷入房價(jià)增長與長期觀望的惡性循環(huán)在所難免。 另外，剛性需求是動(dòng)態(tài)變化的，因?yàn)閮r(jià)格和價(jià)值變化影響著剛性需求的變化。不管是什么樣的客戶類型，當(dāng)價(jià)格超出一定的范圍內(nèi)時(shí)，即使需求在大，也不會(huì)實(shí)際購買，這時(shí)的買房動(dòng)機(jī)只能稱為購房欲望。也就是說：忽略價(jià)格談剛性需求是不符合市場規(guī)律的。 我們通過對(duì)二線城市剛性需求的量化分析，進(jìn)一步明確了剛性需求是主導(dǎo)房地產(chǎn)市場和諧平穩(wěn)發(fā)展的重中之重，所以，為了營造更好的房地產(chǎn)市場交易氣氛，全社會(huì)都應(yīng)該參與其中：政府加強(qiáng)政策的制定和實(shí)施；房地產(chǎn)商家理性投資；全民理性購房。這樣，我們國家才能避免出現(xiàn)房價(jià)暴漲、 次貸危機(jī)或房價(jià)大跌的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 基于近年來房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展、市場制度的不完善、“暴利”現(xiàn)象的存在及國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大等現(xiàn)象，對(duì)剛性需求這一領(lǐng)域的研究對(duì)房地產(chǎn)市場有著重要的戰(zhàn)略指導(dǎo)意義。本作品首先對(duì)剛性需求的客戶類型進(jìn)行細(xì)致化的描述，其次根據(jù)已有的數(shù)據(jù)進(jìn)行理性分析，再次提出剛性需求的影響因素和其擴(kuò)張的推動(dòng)因素，最后提出針對(duì)于房地產(chǎn)市場開發(fā)的合理化建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 本作品將“外地置業(yè)落戶”、“學(xué)區(qū)房”納入到結(jié)婚買房和改善性住房并重的剛性需求行列中，是對(duì)于需求分析的一次突破，基于大量真實(shí)數(shù)據(jù)，通過量化分析得出的關(guān)于二線城市居民住房的剛性需求結(jié)論。并且對(duì)剛性需求的影響因素，作了全方面的描述。是綜合全面的的對(duì)剛性需求進(jìn)行了分析與研究。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 可作為研究二線城市居民住房剛性需求分析的參照樣本；為國家相關(guān)部門合理制定完善的房地產(chǎn)制度，提供參考依據(jù)；為房地產(chǎn)商家提供一定量的投資開發(fā)信息，并予以理性投資、合理建造的忠告。
作品摘要
- 基于二線城市——沈陽居民住房剛性需求的客戶類型，通過科學(xué)方法對(duì)沈陽的人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、人均收入、動(dòng)遷人口、高校數(shù)量等的大量數(shù)據(jù)予以分析，深入研究沈陽住房的剛性需求的成因，提出作為剛性需求主導(dǎo)房地產(chǎn)市場的沈陽所具備的各種優(yōu)勢，以及剛性需求未來的發(fā)展態(tài)勢，并提出了房地產(chǎn)商家理性看待剛性需求，理性投資，合理建造樓房的觀點(diǎn)。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
- 1980年開始，沈陽的非農(nóng)業(yè)人口數(shù)以超過農(nóng)業(yè)戶口的15%的微弱優(yōu)勢，上升到2009年的84%的絕對(duì)優(yōu)勢，平均每年剛性需求有3.89%的增加。 1菲利普?科特勒：《科特勒營銷新論》，中信出版社，（2003） 2沈陽市統(tǒng)計(jì)局：《沈陽年鑒》，統(tǒng)計(jì)出版社，（2010.8） 3吳志剛：《地產(chǎn)剛性需求專題研究》，中國社會(huì)科學(xué)（2007.12）
調(diào)查方式
- 人員介紹、書報(bào)刊物、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、影視資料、文件等。
同類課題研究水平概述
- 國內(nèi)對(duì)于剛性需求的研究主要集中在剛性需求對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響，包括對(duì)整體樓價(jià)的影響、對(duì)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)；及剛性需求的影響因素，包括影響剛性需求的主要因素、剛性需求的戶型分析及設(shè)計(jì)等都有一定的研究結(jié)論，但并未就某個(gè)一線或二、三線城市進(jìn)行基于各類數(shù)據(jù)的細(xì)致化的研究和分析。
