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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 理性“房”線
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
- 社會(huì)
- 簡(jiǎn)介：
- 通過對(duì)天津市基本情況的簡(jiǎn)單調(diào)查數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，利用數(shù)學(xué)建模和經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析方法，模擬出天津市房?jī)r(jià)散點(diǎn)圖及經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)算數(shù)據(jù)，劃清買房與租房的經(jīng)濟(jì)“房”線。針對(duì)不同的社會(huì)群體，通過理性“房”線，給出合理的參考方案。
- 詳細(xì)介紹：
- 一、經(jīng)濟(jì)分析 假設(shè)一套100平方米的二居室一手商品房，采用天津市2011年3月份的房管局?jǐn)?shù)據(jù)，忽略通貨膨脹因素，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法，比較貸款買房和租房這兩種方式，得出經(jīng)濟(jì)臨界點(diǎn)。在考慮通貨膨脹因素，通過建立數(shù)學(xué)模型，得出天津市2010年3月到2011年3月的房?jī)r(jià)總體變化趨勢(shì)，并對(duì)結(jié)論作出分析。 二、社會(huì)分析 除了經(jīng)濟(jì)因素的制約，公眾選擇買房或是租房時(shí)還要受到心理、精力，傳統(tǒng)文化，國(guó)家政策等諸多因素的影響。 對(duì)不同的人群應(yīng)該選擇不同的住房方式，消費(fèi)者應(yīng)該理性的選擇購(gòu)房還是租房。針對(duì)不同的人群，有如下方案： 婚房需求型：以收入定面積為佳 資金短缺型：租房解決居住難題 改善需求型：資金充裕買房也無(wú)妨 靈活投資型：資金追求更高收益
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 在住房問題備受關(guān)注的今天，對(duì)住房和租房問題進(jìn)行深入分析可以讓人們對(duì)此有更清醒的認(rèn)識(shí)，從而做出合理的選擇。 通過對(duì)天津市基本情況的簡(jiǎn)單調(diào)查數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，利用數(shù)學(xué)建模和經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析方法，對(duì)買房還是租房進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政策分析，并提出解決的建議方案。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 以大學(xué)生的角度，結(jié)合天津市的相關(guān)政策用較為科學(xué)的方法對(duì)房?jī)r(jià)近期的走勢(shì)做出了預(yù)測(cè)，并對(duì)不同的人群在租房和買房方面提出了相應(yīng)的建議方案。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 做出的預(yù)測(cè)和相應(yīng)的建議，為購(gòu)房者在租房和買房方面提供相應(yīng)的信息，具有一定的社會(huì)價(jià)值。
作品摘要
- 如何理性“房”線？買房還是租房？通過對(duì)天津市基本情況的簡(jiǎn)單調(diào)查數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，利用數(shù)學(xué)建模和經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析方法，模擬出天津市房?jī)r(jià)散點(diǎn)圖及經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)算數(shù)據(jù)，劃清買房與租房的經(jīng)濟(jì)“房”線。買房與租房對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，還要綜合考慮社會(huì)和政策的多種因素。針對(duì)不同的社會(huì)群體，通過理性“房”線，給出合理的參考方案，婚房需求型：以收入定面積為佳；資金短缺型：租房解決居住難題；改善需求型：資金充裕買房也無(wú)妨；靈活投資型：資金追求更高收益。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
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調(diào)查方式
- 書報(bào)刊物和統(tǒng)計(jì)報(bào)表
同類課題研究水平概述
- 傳統(tǒng)上中國(guó)人都是傾向于擁有一套自己的房子的，因?yàn)榉慨a(chǎn)除了可以居住外，還是一種穩(wěn)定生活的保障。但是其實(shí)關(guān)于買房好還是租房好這個(gè)問題，應(yīng)該因人而異，不同的人應(yīng)該針對(duì)自身的特點(diǎn)和需求，作出適當(dāng)?shù)倪x擇： 需求第一。正如《窮爸爸，富爸爸》里提到的，買房子自住是消費(fèi)。如果房子是用來(lái)自住的，是你需要的，你需要房子帶給自己和家庭的安全感、穩(wěn)定感，那無(wú)論房?jī)r(jià)如何，買房都是必需的。而即使以后房?jī)r(jià)翻番或上漲更多，你仍不能賣掉房子，所以無(wú)論這座房子收益如何，對(duì)于你來(lái)說(shuō)與你無(wú)關(guān)。 量力而為。根據(jù)房貸的三一定律，每月房貸金額以不超過家庭當(dāng)月總收入三分之一為宜。在我國(guó)，買房可以算是人的一生中最大的一筆支出了，所以我們應(yīng)該好好把握自己的財(cái)務(wù)能力，在具有買房能力的情況下才考慮買房，不要為了買房而買房，從“房主”淪為“房奴”。 投資房產(chǎn)應(yīng)該密切關(guān)注市場(chǎng)走向。如果買房是為了投資的話，那就不具有剛性需求的問題，投資房產(chǎn)最需要考慮的問題就是收益問題，所以為了實(shí)現(xiàn)受益最大化，一定要密切關(guān)注房市的動(dòng)態(tài)，考慮國(guó)家的房產(chǎn)政策、房屋的地段設(shè)施、地產(chǎn)商的信譽(yù)和促銷措施等等，分析房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，努力從房產(chǎn)商獲得更高的收益。
