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基本信息
- 項目名稱：
- 理性“房”線
- 小類：
- 社會
- 簡介：
- 通過對天津市基本情況的簡單調(diào)查數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，利用數(shù)學(xué)建模和經(jīng)濟學(xué)的分析方法，模擬出天津市房價散點圖及經(jīng)濟學(xué)計算數(shù)據(jù)，劃清買房與租房的經(jīng)濟“房”線。針對不同的社會群體，通過理性“房”線，給出合理的參考方案。
- 詳細(xì)介紹：
- 一、經(jīng)濟分析 假設(shè)一套100平方米的二居室一手商品房，采用天津市2011年3月份的房管局?jǐn)?shù)據(jù)，忽略通貨膨脹因素，運用經(jīng)濟學(xué)的方法，比較貸款買房和租房這兩種方式，得出經(jīng)濟臨界點。在考慮通貨膨脹因素，通過建立數(shù)學(xué)模型，得出天津市2010年3月到2011年3月的房價總體變化趨勢，并對結(jié)論作出分析。 二、社會分析 除了經(jīng)濟因素的制約，公眾選擇買房或是租房時還要受到心理、精力，傳統(tǒng)文化，國家政策等諸多因素的影響。 對不同的人群應(yīng)該選擇不同的住房方式，消費者應(yīng)該理性的選擇購房還是租房。針對不同的人群，有如下方案： 婚房需求型：以收入定面積為佳 資金短缺型：租房解決居住難題 改善需求型：資金充裕買房也無妨 靈活投資型：資金追求更高收益
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 在住房問題備受關(guān)注的今天，對住房和租房問題進(jìn)行深入分析可以讓人們對此有更清醒的認(rèn)識，從而做出合理的選擇。 通過對天津市基本情況的簡單調(diào)查數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，利用數(shù)學(xué)建模和經(jīng)濟學(xué)的分析方法，對買房還是租房進(jìn)行經(jīng)濟、社會和政策分析，并提出解決的建議方案。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨特之處
- 以大學(xué)生的角度，結(jié)合天津市的相關(guān)政策用較為科學(xué)的方法對房價近期的走勢做出了預(yù)測，并對不同的人群在租房和買房方面提出了相應(yīng)的建議方案。
應(yīng)用價值和現(xiàn)實意義
- 做出的預(yù)測和相應(yīng)的建議，為購房者在租房和買房方面提供相應(yīng)的信息，具有一定的社會價值。
作品摘要
- 如何理性“房”線？買房還是租房？通過對天津市基本情況的簡單調(diào)查數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，利用數(shù)學(xué)建模和經(jīng)濟學(xué)的分析方法，模擬出天津市房價散點圖及經(jīng)濟學(xué)計算數(shù)據(jù)，劃清買房與租房的經(jīng)濟“房”線。買房與租房對消費者來說不僅僅是經(jīng)濟問題，還要綜合考慮社會和政策的多種因素。針對不同的社會群體，通過理性“房”線，給出合理的參考方案，婚房需求型：以收入定面積為佳；資金短缺型：租房解決居住難題；改善需求型：資金充裕買房也無妨；靈活投資型：資金追求更高收益。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻(xiàn)
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調(diào)查方式
- 書報刊物和統(tǒng)計報表
同類課題研究水平概述
- 傳統(tǒng)上中國人都是傾向于擁有一套自己的房子的，因為房產(chǎn)除了可以居住外，還是一種穩(wěn)定生活的保障。但是其實關(guān)于買房好還是租房好這個問題，應(yīng)該因人而異，不同的人應(yīng)該針對自身的特點和需求，作出適當(dāng)?shù)倪x擇： 需求第一。正如《窮爸爸，富爸爸》里提到的，買房子自住是消費。如果房子是用來自住的，是你需要的，你需要房子帶給自己和家庭的安全感、穩(wěn)定感，那無論房價如何，買房都是必需的。而即使以后房價翻番或上漲更多，你仍不能賣掉房子，所以無論這座房子收益如何，對于你來說與你無關(guān)。 量力而為。根據(jù)房貸的三一定律，每月房貸金額以不超過家庭當(dāng)月總收入三分之一為宜。在我國，買房可以算是人的一生中最大的一筆支出了，所以我們應(yīng)該好好把握自己的財務(wù)能力，在具有買房能力的情況下才考慮買房，不要為了買房而買房，從“房主”淪為“房奴”。 投資房產(chǎn)應(yīng)該密切關(guān)注市場走向。如果買房是為了投資的話，那就不具有剛性需求的問題，投資房產(chǎn)最需要考慮的問題就是收益問題，所以為了實現(xiàn)受益最大化，一定要密切關(guān)注房市的動態(tài)，考慮國家的房產(chǎn)政策、房屋的地段設(shè)施、地產(chǎn)商的信譽和促銷措施等等，分析房產(chǎn)市場的走勢，努力從房產(chǎn)商獲得更高的收益。
