題-1_100_100.jpg)
基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 論“一房?jī)少u”
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
- 法律
- 簡(jiǎn)介：
- 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，房地產(chǎn)業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，由此產(chǎn)生的糾紛不斷增多，一房?jī)少u問(wèn)題突出，處理不當(dāng)易造成矛盾激化，影響社會(huì)穩(wěn)定。因此，一房?jī)少u亟待解決。
- 詳細(xì)介紹：
- 在我國(guó)，一房?jī)少u現(xiàn)象變的越來(lái)越嚴(yán)重，這緣于我國(guó)的房產(chǎn)制度的改革。因?yàn)樵撝贫雀母锴?，房屋基本上是公房，私房買賣較少，因此，基本上不會(huì)發(fā)生一房?jī)少u。而改革后，住房私有化，不少人為了謀取更高的經(jīng)濟(jì)利益，將自己的房屋一房?jī)少u，甚至一房多賣。 對(duì)于實(shí)踐中為數(shù)不少的缺乏誠(chéng)信又資信不足的出賣人，買受人應(yīng)當(dāng)采用何種救濟(jì)途徑，使其權(quán)利得到實(shí)際的保障呢？本文提出兩種方法：一、向第三人主張侵權(quán)責(zé)任；二、主張債權(quán)人的撤銷權(quán)而請(qǐng)求撤銷后一合同。這些救濟(jì)都是事后彌補(bǔ)，作用不可抹煞。但是這些救濟(jì)無(wú)法避免一房?jī)少u現(xiàn)象的發(fā)生。如何從根本上消除一房?jī)少u現(xiàn)象呢？我們從房屋買賣的相關(guān)規(guī)定著手進(jìn)行分析，要控制房屋雙重買賣，就要保證在物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)產(chǎn)生至物權(quán)變動(dòng)完成期間買受人的請(qǐng)求權(quán)不受侵害，從而順利發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度正是從保護(hù)請(qǐng)求權(quán)的目的出發(fā)，將物權(quán)的公示公信制度應(yīng)用于債權(quán)法領(lǐng)域，將登記這一權(quán)利的公示形式，適用于將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，使該請(qǐng)求權(quán)取得公信力的保護(hù)，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的物權(quán)處分行為產(chǎn)生排他的效力，確保將來(lái)只發(fā)生請(qǐng)求權(quán)所期待的法律后果，從而從根本上解決出賣人雙重處分的惡意行為問(wèn)題。
作品專業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 一房?jī)少u，就是指房屋產(chǎn)權(quán)人先后與兩個(gè)人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其房屋賣給該兩個(gè)人的行為。在我國(guó)，一房?jī)少u現(xiàn)象變的越來(lái)越嚴(yán)重，處理不當(dāng)易造成矛盾激化，影響社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)于如何解決一房?jī)少u問(wèn)題，更好的保障買房人的合法權(quán)益，這日益引起我們法律人的思考。本文就這一問(wèn)題進(jìn)行了深入的分析，并提出了應(yīng)對(duì)一房?jī)少u的法律策略。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 本文從我國(guó)“房地產(chǎn)熱”的現(xiàn)象著手，結(jié)合我國(guó)房屋買賣相關(guān)法規(guī)和司法解釋的演進(jìn)，深入分析一房?jī)少u的法理基礎(chǔ)，詳盡闡述一房?jī)少u有關(guān)合同的法律效力及處理方法，對(duì)解決一房?jī)少u中合法權(quán)益的保障提出了建設(shè)性意見(jiàn)。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 本文根據(jù)一房?jī)少u產(chǎn)生的原因及法律現(xiàn)狀，作出了深刻的法理分析；推出了房屋買賣各合同的效力及處理方法；重點(diǎn)論述了一房?jī)少u的事后救濟(jì)，這在很大程度上減少甚至避免雙重買賣帶來(lái)的損失。但是作為事后救濟(jì)必定存在一定的局限性，預(yù)告登記制度克服了這一不足。由此可見(jiàn)，預(yù)告登記制度的進(jìn)一步確立和完善，使一房?jī)少u現(xiàn)象大大減少，從而使房屋買受人的合法權(quán)益得到真正的保障。
作品摘要
- 近年來(lái)，隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷走高，不少人為謀取更高的經(jīng)濟(jì)利益，將自己的房屋一房?jī)少u，甚至一房多賣。這就使買賣關(guān)系非?；靵y，如果對(duì)這些問(wèn)題處理不當(dāng)，將會(huì)造成矛盾激化，影響社會(huì)穩(wěn)定。然而我國(guó)有關(guān)房屋買賣方面的法律制度還不容樂(lè)觀，存在一些漏洞。這些問(wèn)題都是本文要解決的。本文開(kāi)頭記述了一房?jī)少u現(xiàn)象產(chǎn)生的原因及法律現(xiàn)狀。針對(duì)兩賣現(xiàn)象作了法理分析，對(duì)合同效力進(jìn)行深入分析，并房屋所有權(quán)的取得的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究，進(jìn)而得出了一房?jī)少u甚至多賣所產(chǎn)生的各份合同的效力及處理方法。無(wú)法得到房屋的買受人的權(quán)益如何保護(hù)本文作了重點(diǎn)闡述。最后，本文以應(yīng)對(duì)一房?jī)少u現(xiàn)象的法律對(duì)策即建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度結(jié)束了全文，從而從根本上解決了一房?jī)少u問(wèn)題。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
- [1]陳文.如何防范房地產(chǎn)買賣中的風(fēng)險(xiǎn)[M].北京:法律出版社,2004：213-218. [2]高富平,黃武雙.房地產(chǎn)法學(xué)[M].北京:高等教育出版社,2003：201-203. [3]劉武之.房地產(chǎn)交易法律問(wèn)題研究[M].北京:法律出版社,2002：132-136. [4]魏振瀛.民法[M].北京:北京大學(xué)出版社,2000.9. [5]王利明,房紹坤,王軼.合同法[M].北京:中國(guó)人民大學(xué)出版社,2002:121-128. [6]王利明.物權(quán)法研究[M].北京:中國(guó)人民大學(xué)出版社,2004：210-215. [7]葉金強(qiáng).公信力的法律構(gòu)造[M].北京:北京大學(xué)出版社,2004：188-210.
調(diào)查方式
- 無(wú)
同類課題研究水平概述
- 在我國(guó)，一房?jī)少u現(xiàn)象變的越來(lái)越嚴(yán)重，這緣于我國(guó)的房產(chǎn)制度的改革。因?yàn)樵撝贫雀母锴?，房屋基本上是公房，私房買賣較少，因此，基本上不會(huì)發(fā)生一房?jī)少u。而改革后，住房私有化，不少人為了謀取更高的經(jīng)濟(jì)利益，將自己的房屋一房?jī)少u，甚至一房多賣。 對(duì)于實(shí)踐中為數(shù)不少的缺乏誠(chéng)信又資信不足的出賣人，買受人應(yīng)當(dāng)采用何種救濟(jì)途徑，使其權(quán)利得到實(shí)際的保障呢？本文提出兩種方法：一、向第三人主張侵權(quán)責(zé)任；二、主張債權(quán)人的撤銷權(quán)而請(qǐng)求撤銷后一合同。這些救濟(jì)都是事后彌補(bǔ)，作用不可抹煞。但是這些救濟(jì)無(wú)法避免一房?jī)少u現(xiàn)象的發(fā)生。如何從根本上消除一房?jī)少u現(xiàn)象呢？我們從房屋買賣的相關(guān)規(guī)定著手進(jìn)行分析，要控制房屋雙重買賣，就要保證在物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)產(chǎn)生至物權(quán)變動(dòng)完成期間買受人的請(qǐng)求權(quán)不受侵害，從而順利發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度正是從保護(hù)請(qǐng)求權(quán)的目的出發(fā)，將物權(quán)的公示公信制度應(yīng)用于債權(quán)法領(lǐng)域，將登記這一權(quán)利的公示形式，適用于將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，使該請(qǐng)求權(quán)取得公信力的保護(hù)，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的物權(quán)處分行為產(chǎn)生排他的效力，確保將來(lái)只發(fā)生請(qǐng)求權(quán)所期待的法律后果，從而從根本上解決出賣人雙重處分的惡意行為問(wèn)題。
