基本信息
- 項目名稱：
- 高校周邊小戶型房地產(chǎn)的開發(fā)與研究
- 小類：
- 機械與控制
- 大類：
- 自然科學類學術(shù)論文
- 簡介：
- “高校掀起地產(chǎn)熱”。 然而，在各房地產(chǎn)商圍繞著“高?！?、“大學城”大打“校園經(jīng)濟”的地產(chǎn)開發(fā)項目同時，卻忽視了“小戶型”住房的開發(fā)。本論文從高校的環(huán)境、消費對象需求特征、高校周邊小戶型項目的競爭力、差異化競爭優(yōu)勢等方面分析可知位于高校周邊的小戶型物業(yè)保值能力較強，而且自住與投資兩者皆宜。在高校周邊房地產(chǎn)開發(fā)堅持一定的原則條件下，小戶型潛在著巨大的商機。
- 詳細介紹：
- 據(jù)四川科技報報道：“高校掀起地產(chǎn)熱”。然而，在各房地產(chǎn)商圍繞著“高?！薄ⅰ按髮W城”大打“校園經(jīng)濟”的地產(chǎn)開發(fā)項目同時，卻忽視了“小戶型”住房的開發(fā)。 1高校的環(huán)境分析 1.1經(jīng)濟環(huán)境分析 擁有巨大人流量和潛在消費群體的高校地域，注定是購房者的云集之地。因此，高校周邊的地價正數(shù)倍地增長。 1.2政策環(huán)境分析 2006年國務院九部委頒布了關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的六條政策，即“國六條”。其中，第一條為： 切實調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房?！皣鶙l”的頒布推動了“小戶型”的發(fā)展。 1.3人文環(huán)境分析 “居住高校旁，校園就是最完善的配套”、“買房買氛圍”這樣的觀點早已經(jīng)成為了公眾的共識。 1.4社會環(huán)境分析 高校肩負著培養(yǎng)人才、發(fā)展科技和社會服務三大職能。 通過加強周邊土地開發(fā)利用，可以促進科技產(chǎn)業(yè)、后勤服務、市場開發(fā)的發(fā)展。 2消費對象需求特征分析 據(jù)了解，高校小戶型的需求方由自住置業(yè)者、投資客和租賃客三方構(gòu)成，并且每方的量都很大，形成了巨大的市場需求。 近年來，高校學生校外租房、畢業(yè)生就近租房的數(shù)量越來越多，產(chǎn)生了大量的租賃需求，吸引了投資客的大量介入。投資客的介入，又進一步鞏固了高校小戶型的價格基礎。父母為就學的子女在學校周邊買房，高校擴招，大學生思想觀念發(fā)生深刻變化，追求自由、獨立的生活空間，成為一股股高校小戶型消費力。 3高校周邊小戶型項目的競爭力分析 3.1市場的潛在點 通過對房地產(chǎn)市場消費群體的年齡情況調(diào)查可得：從消費群的組成上看，年輕消費者占到了購房人群的絕大部分，是購房的主力軍。然而，高校便是年輕人集聚之地。 3.2小戶型項目的核心競爭能力 在購房心理上，人們大多存在一種消費層次的認同，希望居住在同一區(qū)域的人群具有大致相同的經(jīng)濟水平、文化層次及鑒賞品味。小戶型，因其總價低、好打理、租金高、流轉(zhuǎn)快在高校周邊受到眾多投資者及消費者的青睞。 4差異化競爭優(yōu)勢分析 高校的宏觀環(huán)境 ＝＞ 差異化競爭 特殊的消費對象 小戶型的優(yōu)勢 5高校周邊小戶型房地產(chǎn)開發(fā)應堅持的原則 總原則是：統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，先易后難，定位準確、兼顧效益。小戶型應遵循“黃金分割論”
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作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 1、目的：各房地產(chǎn)商圍繞著“高?！?、“大學城”大打“校園經(jīng)濟”的地產(chǎn)開發(fā)項目，卻忽視了“小戶型”住房的開發(fā)。該作品提出高校周邊小戶型的房地產(chǎn)開發(fā)并對其進行優(yōu)勢分析，挖掘小戶型潛在的巨大商機，為高校周邊的住宅規(guī)劃提出創(chuàng)造性的建議，滿足消費需求，具有經(jīng)濟效益和社會效益。 2、思路：通過對高校的環(huán)境分析、小戶型消費對象需求特征分析、競爭力分析、差異化競爭優(yōu)勢分析等充分證實小戶型項目的可開發(fā)性。
科學性、先進性及獨特之處
- 1、科學性：目前高校小戶型成保值“搶手貨”。 2、先進性：高校周邊的住宅現(xiàn)以大中戶型為主，然而，隨著高校的擴招，社會生活水平的逐步提高，高校較落后的設施已經(jīng)不能滿足人們的需求而“小戶型”相比于大中戶型因其總價低、好打理、租金高、流轉(zhuǎn)快的優(yōu)勢更加吸引消費者。 3、獨特之處：該項目抓住時機，具有前瞻性地提出高校周邊小戶型的開發(fā)，適應社會的需求，創(chuàng)造經(jīng)濟、社會效益。
應用價值和現(xiàn)實意義
- 1、實際應用價值：該項目從實際出發(fā)發(fā)揮小戶型優(yōu)勢，為高校周邊的房地產(chǎn)規(guī)劃、房地產(chǎn)商的投資提供建議，滿足高校周邊特色消費對象的需求。 2、現(xiàn)實意義：高校周邊的小戶型開發(fā)適應社會的發(fā)展，滿足對高校周邊存在意向買房、租房且希望總價低的消費者的需要，有利于高校周邊的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃、房地產(chǎn)商的投資。
學術(shù)論文摘要
- 在各房地產(chǎn)商圍繞著“高?！?、“大學城”大打“校園經(jīng)濟”的地產(chǎn)開發(fā)項目同時，卻忽視了“小戶型”住房的開發(fā)。 1高校的環(huán)境分析 1.1經(jīng)濟環(huán)境分析 1.2政策環(huán)境分析 1.3人文環(huán)境分析 1.4社會環(huán)境分析 2消費對象需求特征分析 近年來，高校學生校外租房、畢業(yè)生就近租房的數(shù)量越來越多，產(chǎn)生了大量的租賃需求。投資客的介入，又進一步鞏固了高校小戶型的價格基礎。高校擴招，大學生追求自由、獨立的生活空間，成為一股股高校小戶型消費力。 3高校周邊小戶型項目的競爭力分析 3.1市場的潛在點 通過對房地產(chǎn)市場消費群體的年齡情況調(diào)查可得：從消費群的組成上看，年輕消費者是購房的主力軍。 4差異化競爭優(yōu)勢分析 5高校周邊小戶型房地產(chǎn)開發(fā)應堅持的原則
獲獎情況
- 2011年 山東科技大學第六屆學生課外學術(shù)作品大賽 三等獎
鑒定結(jié)果
- 獲獎真實
參考文獻
- [1]徐建峰，城市小戶型住宅形態(tài)研究，中國學術(shù)期刊網(wǎng)絡出版總庫 [2]山東科技大學學生手冊， 第110頁 [3]龐大需求保駕 成都高校小戶型成保值"搶手貨"，成都日報 ，2009 [4]決策資源集團房地產(chǎn)研究中心編著，房地產(chǎn)策劃劍法，中國建筑工業(yè)出版社 [5] “國六條”背景下小戶型的探討，住區(qū) ，專業(yè)學術(shù)期刊 ，中國建筑工業(yè)出版社和清華大學設計研究院聯(lián)合主辦 [6]暢談小戶型的優(yōu)勢 小戶型=“聚寶盆”，華商報 ，2009 [7]高校掀起地產(chǎn)熱 引領購房新主張，四川科技報 ， 2010 [8]賈士軍，房地產(chǎn)項目策劃，高等教育出版社 [9]高校周邊出租屋治理困境分析，大家論壇 [10]周盼，高校周邊住房市場特點及其啟示，商業(yè)研究
同類課題研究水平概述
- 1 高校掀起地產(chǎn)熱 高性價比、高舒適度、高增值保值空間三者齊備，這對于房產(chǎn)來說近乎苛刻。當我們試圖尋找這三者的最佳結(jié)合點時豁然發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)這樣的樓盤幾乎都在高校周邊。高校周邊聚集了大量的人流和商機，而其完善的生活配套和極具前瞻性的城市規(guī)劃使高校周邊的房地產(chǎn)匯聚成儼然一座城，由此帶來的地產(chǎn)開發(fā)熱也應運而生。 近年來，圍繞“高?！薄ⅰ按髮W城”大打“校園經(jīng)濟”的地產(chǎn)項目屢見不鮮。而普通購房者對于高校周邊完善的生活設施配置和樓盤本身的經(jīng)濟適用性及良好投資價值也是情有獨鐘，高校樓盤正以愈演愈烈的勢頭，成為了購房者最新最佳的置業(yè)坐標。 2 高校周邊住房市場特點 （1）以二級租賃市場為主； （2）市場需求呈緩慢趨勢； （3）市場房價在短期內(nèi)無回落現(xiàn)象； （4）從長期看，市場競爭將加劇。 3 小戶型的優(yōu)勢 小戶型，因其總價低、好打理、租金高、流轉(zhuǎn)快在高校周邊受到眾多投資者及消費者的青睞。 4 高校小戶型開發(fā)的成功經(jīng)歷 雖然近期多項遏制房價的政策出臺，但并沒有阻止購房者對小戶型投資的熱情。當前，那些占據(jù)核心地段、依托校園經(jīng)濟的小戶型，儼然成了保值的“搶手貨”。 位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西四環(huán)與蓮花街附近的十七平方，曾推出17平方米的小商鋪，以5萬元的價格出售其24年的產(chǎn)權(quán)，受到投資者的熱烈追捧，短時間內(nèi)銷售一空。 位于河南工業(yè)大學、黃河科技大學周邊的升龍國際中心和愛都會的小戶型也一直受到購房者關(guān)注，不少人都是看上了它們的投資價值。 通過多家二手房中介了解到，高校旁小戶型的月租金普遍高出周邊片區(qū)200~400元，并且每年都在增長。 目前，鄭州已經(jīng)初步形成了西大學城、北大學城、東大學城和南大學城四個大學城，就算是位置較為偏遠的位于龍湖鎮(zhèn)的南大學城，周邊一套50平方米左右的小戶型，月租金也已經(jīng)達到了500元，而其新房銷售均價僅為2700元/平方米左右。
