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基本信息
- 項(xiàng)目名稱(chēng)：
- 基于灰理論的沿海城市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)及實(shí)證分析—以山東省為例
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類(lèi)：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡(jiǎn)介：
- 本文采用灰色系統(tǒng)理論的預(yù)測(cè)方法，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，以2004-2010年山東沿海城市（青島、煙臺(tái)、威海、東營(yíng)、日照等）的房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量及交易價(jià)格為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，綜合考慮各種因素（地域因素、國(guó)家宏觀調(diào)控、產(chǎn)業(yè)政策、公共政策、土地價(jià)格、建筑材料價(jià)格、居民需求及經(jīng)濟(jì)狀況等），建立山東沿海各城市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)模型，并在此基礎(chǔ)上對(duì)其未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。最后對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了具有參考建議。
- 詳細(xì)介紹：
- 1）本文積極響應(yīng)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，切合經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)。2011年是“十二五”開(kāi)局之年，“山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃”成為首個(gè)獲批的國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。這標(biāo)志著國(guó)家對(duì)山東沿海地區(qū)的日益關(guān)注和重視。本文以對(duì)經(jīng)濟(jì)影響較大的房?jī)r(jià)為研究對(duì)象，以期給“十二五”期間“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”的發(fā)展提供有力參考。 2)運(yùn)用多元回歸模型分析數(shù)據(jù)，建立灰色模型預(yù)測(cè)沿海房?jī)r(jià)走勢(shì)。本文首先運(yùn)用主成分分析法、多元回歸分析法將山東沿海城市房?jī)r(jià)的影響因素進(jìn)行定量分析、處理，鑒于房?jī)r(jià)影響模型相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能失真不全等“貧信息、小樣本”的特點(diǎn)，并通過(guò)建立GM（1，1）灰色模型進(jìn)行預(yù)測(cè)，使得預(yù)測(cè)結(jié)果更為精確。 3)依據(jù)整體和個(gè)體兩個(gè)角度，理論分析聯(lián)系實(shí)踐。本文既從整體角度分析歸納出山東沿海城市的房?jī)r(jià)影響因素，又分別對(duì)各個(gè)城市建立預(yù)測(cè)模型，進(jìn)行了具體性和針對(duì)性的分析，并對(duì)當(dāng)?shù)卣{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)給出了科學(xué)建議。
作品圖片
作品專(zhuān)業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 寫(xiě)作目的：通過(guò)對(duì)山東半島沿海房?jī)r(jià)進(jìn)行科學(xué)的分析預(yù)測(cè)，為政府城市規(guī)劃、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)提供準(zhǔn)確的理論依據(jù)。 寫(xiě)作思路：對(duì)山東沿海城市房?jī)r(jià)影響因素相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行搜集，利用主成分分析法結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融學(xué)等知識(shí)及山東經(jīng)濟(jì)、政治等因素進(jìn)行分類(lèi)解釋?zhuān)蝗缓蠼⑸綎|沿海城市房?jī)r(jià)灰色預(yù)測(cè)模型，并對(duì)未來(lái)五年的房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)；最后結(jié)合以上分析，針對(duì)政府、投資者、房產(chǎn)消費(fèi)者提出了相應(yīng)建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 1）響應(yīng)國(guó)家“十二五”規(guī)劃，研究對(duì)經(jīng)濟(jì)影響較大的房?jī)r(jià)，為國(guó)家發(fā)展山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略提供參考。 2）運(yùn)用主成分分析、多元回歸分析法分析房?jī)r(jià)影響因素，并據(jù)此分別對(duì)山東沿海城市建立GM(1,1)預(yù)測(cè)模型，在數(shù)據(jù)較少的情況下得出了較精確地結(jié)果。 3）綜合考慮了山東沿海城市房?jī)r(jià)影響因素，并分析了各個(gè)城市的特色分別建立了灰色預(yù)測(cè)模型。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 1）通過(guò)研究房?jī)r(jià)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展提供指導(dǎo)建議，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從而促進(jìn)物價(jià)及貨幣價(jià)值的穩(wěn)定，進(jìn)而帶動(dòng)國(guó)計(jì)民生良好發(fā)展。 2）通過(guò)研究山東沿海城市的經(jīng)濟(jì)特色和分析其房?jī)r(jià)，為正確引導(dǎo)山東半島沿海城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出建設(shè)性意見(jiàn)。 3）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀及走勢(shì)的研究對(duì)于正確引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房選擇和投資者理性投資均有很大幫助，同時(shí)對(duì)于政府科學(xué)地決策及進(jìn)行穩(wěn)健的宏觀調(diào)控具有舉足輕重的現(xiàn)實(shí)意義。
作品摘要
- 本文分析了山東省沿海城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其未來(lái)走勢(shì)。利用多元統(tǒng)計(jì)分析對(duì)山東統(tǒng)計(jì)廳公布的“十五、十一五”的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了篩選，然后運(yùn)用主成分分析法、多元回歸分析法將山東省沿海城市，包括青島、煙臺(tái)、威海、日照等地的房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了定量分析處理，進(jìn)而總結(jié)了沿海城市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)。通過(guò)對(duì)這四個(gè)沿海城市房?jī)r(jià)的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，分別建立GM（1,1）灰色預(yù)測(cè)模型, 得到了未來(lái)五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。誤差分析顯示所建立的預(yù)測(cè)模型具有很好的精確度。最后，結(jié)合國(guó)家“十二五”發(fā)展規(guī)劃，提出了山東省沿海城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展及有效調(diào)控的合理建議。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
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調(diào)查方式
- 圖片、照片、書(shū)報(bào)刊物 統(tǒng)計(jì)報(bào)表 文件
同類(lèi)課題研究水平概述
- 目前對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析主要集中兩類(lèi)。一是從定性分析的角度考慮影響房?jī)r(jià)的因素以及未來(lái)趨勢(shì)。如：孫波等人[1]認(rèn)為房?jī)r(jià)內(nèi)生上漲機(jī)制的形成是由于地價(jià)的推動(dòng)，并提出了中央財(cái)政統(tǒng)籌改革現(xiàn)行土地出讓金分配方式的設(shè)想；高波等人[2]從居民消費(fèi)的角度分析了住房保障對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲的作用。另一個(gè)是從定量分析的角度對(duì)房?jī)r(jià)展開(kāi)分析研究。如：尤梅芳等人[3]利用ARIMA模型對(duì)四川省1997-2008年的價(jià)格指數(shù)季度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，得出2009年四川省房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)上漲。沈悅等人[4]通過(guò)分析1995-2002年14個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的解釋程度得出房?jī)r(jià)已不能被經(jīng)濟(jì)基本面很好的解釋。政府需要加強(qiáng)對(duì)非理性投資的控制。王聰[5]通過(guò)建立多因素LOGISTIC回歸模型得出利率變化率、住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、銷(xiāo)售面積及竣工面積增長(zhǎng)率對(duì)房?jī)r(jià)的影響較大。其他相關(guān)研究詳見(jiàn)參考文獻(xiàn)[6]、[7]。但是上述所列文獻(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行分析時(shí)，為了建立易求解的模型，往往假設(shè)了很多不太實(shí)際條件，再加上當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的動(dòng)態(tài)變化以及相關(guān)部門(mén)所提供數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確性使得他們的對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)，與實(shí)際的偏差較大。 針對(duì)此情況，本文利用灰色理論對(duì)山東省半島沿海城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了分析?；疑碚撌青嚲埤埥淌谑状翁岢?，此理論可以解決那些數(shù)據(jù)少的模型，同時(shí)預(yù)測(cè)精確度較高。目前在實(shí)際應(yīng)用中取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)踐成果。當(dāng)前，利用灰色理論對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析的文獻(xiàn)還不多見(jiàn)。就我們所查的文獻(xiàn)來(lái)看，僅有對(duì)于個(gè)別城市在短期內(nèi)的相應(yīng)分析結(jié)果，如周金亮，鄭鵬等人[8]則對(duì)內(nèi)陸城市鄭州進(jìn)行了房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，并用參差檢驗(yàn)法驗(yàn)證了其灰色模型的成立。毛廣雄等人[9]則就運(yùn)用灰色模型對(duì)上海市的房?jī)r(jià)的影響因素進(jìn)行了相關(guān)性分析。上述這兩篇文獻(xiàn)都沒(méi)有對(duì)所建立模型的誤差進(jìn)行科學(xué)的分析，沒(méi)有進(jìn)一步探討模型的不足。 基于當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析以及灰色模型在房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)中的有效應(yīng)用，本文利用灰理論預(yù)測(cè)了山東省沿海城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。結(jié)合國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與以山東省半島城市為代表的沿海區(qū)域特色，透視供求關(guān)系之外的影響因素，根據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)首先利用主成分分析法定量分析了影響沿海城市房?jī)r(jià)變化的因素。通過(guò)建立灰色模型，進(jìn)一步地對(duì)山東半島沿海城市的房?jī)r(jià)在“十二五”規(guī)劃的走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，數(shù)據(jù)誤差分析表明預(yù)測(cè)模型具有很好的精確性。
