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基本信息
- 項(xiàng)目名稱(chēng)：
- 我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀及房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題討論
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類(lèi)：
- 經(jīng)濟(jì)
- 簡(jiǎn)介：
- 我們針對(duì)當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象，以及房?jī)r(jià)的上漲的原因做了深刻的分析，而且，對(duì)于這種現(xiàn)象提出了切合實(shí)際的方法，了解和熟悉有關(guān)房地產(chǎn)與房?jī)r(jià)的相關(guān)信息，增強(qiáng)對(duì)其的認(rèn)識(shí)，在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控方面有著積極作用。
- 詳細(xì)介紹：
- 首先闡述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并分析房?jī)r(jià)與調(diào)控的問(wèn)題，接著從家庭收入方向，以及理論方面分析房?jī)r(jià)高低的判斷標(biāo)準(zhǔn)，然后分析房?jī)r(jià)上漲的原因最后給出一點(diǎn)建議總結(jié)。
作品專(zhuān)業(yè)信息
撰寫(xiě)目的和基本思路
- 目的：了解我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀及解決方案，熟悉我國(guó)的當(dāng)前金融與房地產(chǎn)的實(shí)況信息。 基本思路：首先闡述我國(guó)當(dāng)前的房地現(xiàn)狀，說(shuō)明什么事判斷房?jī)r(jià)上漲的依據(jù)，給出房?jī)r(jià)上漲的原因和幾點(diǎn)建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 本文通過(guò)新聞報(bào)刊以及相關(guān)的資料收索調(diào)查，明確了我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)與房?jī)r(jià)上漲的情況，得出了一定的理論論據(jù)論理，做出了有序的結(jié)構(gòu)順序，闡述了當(dāng)前的房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)相互之間的聯(lián)系以及存在的問(wèn)題，并給出了幾點(diǎn)建議，具有一定的可讀性和參考價(jià)值。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 本文給出了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)與房?jī)r(jià)上漲的原因和幾點(diǎn)建議。其對(duì)于我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀和如何處理房?jī)r(jià)具有一定的應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)對(duì)于預(yù)測(cè)2011年我國(guó)房地產(chǎn)與房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)也具有一定的參考價(jià)值。
作品摘要
- 2000年以來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，特別是金融危機(jī)爆發(fā)后最關(guān)鍵的2009年以及被稱(chēng)為"史上最嚴(yán)厲的調(diào)控"的2010年，人們對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)房?jī)r(jià)的重視程度都達(dá)到了空前的高度。不管是政府開(kāi)發(fā)商還是老百姓，都對(duì)房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題有著自己的論斷。房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)不僅僅是一個(gè)行業(yè)的問(wèn)題，他同時(shí)影響著建材、冶金、機(jī)械、交通、紡織等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，從而使得經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與房地產(chǎn)有著巨大的聯(lián)系，中國(guó)當(dāng)今的物價(jià)上漲也與此有著緊密的聯(lián)系。本文對(duì)房地產(chǎn)及房?jī)r(jià)調(diào)控進(jìn)行研究，總結(jié)歸納我國(guó)房地產(chǎn)的基本現(xiàn)狀以及房?jī)r(jià)快速上漲的原因并給出幾點(diǎn)建議。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 未發(fā)表過(guò)
參考文獻(xiàn)
- （1）辛鑫，有關(guān)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的建議.（T）財(cái)經(jīng)界 （2）沈悅。劉洪玉，住宅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)基本面：1995-2002年14城市的實(shí)證研究，經(jīng)濟(jì)研究 （3）2011年中新網(wǎng)4月9日電 新加坡（4）2010年03月19日07:49 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) （5）2010/6/25） （6）《國(guó)外地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系及其啟示》張文新，蔣立紅
調(diào)查方式
- 個(gè)別交談、圖片照片、書(shū)報(bào)刊物、文件、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、自發(fā)。
同類(lèi)課題研究水平概述
- 進(jìn)入本世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)改革在新的一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動(dòng)下迅速升溫。 2001年房地產(chǎn)投資6245億元，占全社會(huì)總投資的16.9%，到2004年房地產(chǎn)投資升高到14480.75億元，已占社會(huì)總投資的24.7%。與此同時(shí)，政府也出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策，如退還個(gè)人所得稅，降低交易契稅，放寬銀行貸款條件，加大房地產(chǎn)業(yè)扶持力度等，以期望房地產(chǎn)業(yè)成為新興的支柱產(chǎn)業(yè)。在此背景下，房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速竄升。 2003年6月中國(guó)人民銀行發(fā)布了121號(hào)文件以加強(qiáng)房地產(chǎn)投資管理牽制過(guò)猛的房地產(chǎn)升勢(shì)。但是一個(gè)月以后，國(guó)務(wù)院發(fā)布的8號(hào)令卻在一定程度上抵消了前述文件的效力。房?jī)r(jià)在政府的自相矛盾中繼續(xù)前進(jìn)，直到2005年年初達(dá)到頂峰。 2005年，中國(guó)的商品房?jī)r(jià)奇高已是全民共識(shí)。中央政府采取了一系列的控制措施以期達(dá)到平抑房?jī)r(jià)平息民眾不滿情緒的目的。特別是七部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。該意見(jiàn)規(guī)定，“對(duì)２年內(nèi)未開(kāi)工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查”，“對(duì)持有不足２年的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易時(shí)以交易全額征收營(yíng)業(yè)稅”，“加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”等等。此政策對(duì)中國(guó)大陸房地產(chǎn)泡沫的沖擊非常明顯，大量消費(fèi)者持幣待購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)有很強(qiáng)的下降期望。 2010年天價(jià)房地產(chǎn)已經(jīng)成為多數(shù)國(guó)人的惡夢(mèng)，絕大多數(shù)淪為“房奴”階層，拋開(kāi)外面精彩的世界，只有在互聯(lián)網(wǎng)虛擬的社區(qū)中尋找精神的寄托，而房地產(chǎn)已成為必談的話題。 2011年，“國(guó)十條”的發(fā)布成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。但總體看來(lái)，“國(guó)十條”只在個(gè)別地區(qū)效果明顯，對(duì)目前的房?jī)r(jià)還沒(méi)有產(chǎn)生巨大影響。目前房?jī)r(jià)受到“國(guó)十條”影響明顯的是北京、深圳等一線城市。這些地方的房?jī)r(jià)普遍下跌3000—5000元不等。然而其他一些一線城市和大多數(shù)二線城市沒(méi)有下跌的跡象，甚至還有小幅上漲。一些二線城市房?jī)r(jià)還在上漲。還有一些正處于擴(kuò)張發(fā)展階段的城市和縣城的房?jī)r(jià)短期內(nèi)部可能下跌。 國(guó)家研究機(jī)構(gòu)的學(xué)者和大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)者都認(rèn)為此次中國(guó)大陸房地產(chǎn)泡沫堪比1991年以前的日本房地產(chǎn)和1997年之前的香港房地產(chǎn)。但是少數(shù)學(xué)者和大多數(shù)的房地產(chǎn)商人則堅(jiān)持認(rèn)為中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)是不存在泡沫的，這只是長(zhǎng)期計(jì)劃體制以后的正常的上漲。
