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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 西安市城市居民購房能力調(diào)查研究
- 小類：
- 社會
- 簡介：
- 本作品的研究旨在了解當(dāng)前西安市城市居民的住房現(xiàn)狀、購房支付能力、住房需求意愿等問題，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場中的不足之處，科學(xué)有效地分析居民購房需求的動向和趨勢，提出解決住房供需矛盾的相關(guān)建議，為西安市政府調(diào)控商品房價(jià)格和改革住房制度提供參考依據(jù)。
- 詳細(xì)介紹：
- 本作品對眼下熱點(diǎn)話題“房價(jià)問題”展開研究，到底西安市城市居民有沒有能力去承擔(dān)高昂的房價(jià)，城市居民是否有購房的能力，針對此問題本作品從三個(gè)方面入手進(jìn)行研究論證： （1）采用問卷調(diào)查，數(shù)據(jù)分析的方法對被調(diào)查者的個(gè)人特征、住房現(xiàn)狀、購房意愿、對房地產(chǎn)市場的評價(jià)等方面對城市居民購房能力進(jìn)行研究； （2）查閱文獻(xiàn)資料、統(tǒng)計(jì)年鑒等，運(yùn)用房價(jià)收入比指標(biāo)從靜態(tài)和動態(tài)兩各方面進(jìn)行研究論證，運(yùn)用比較分析等方法對城市居民購房能力進(jìn)行科學(xué)研究； （3）根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，從消費(fèi)結(jié)構(gòu)及居民住房消費(fèi)支出角度進(jìn)行科學(xué)計(jì)算對城市居民購房能力進(jìn)行研究。 從不同的研究方法中，我們都得出同樣一個(gè)結(jié)論：西安市城市居民購房能力較弱，基本沒有承擔(dān)目前房價(jià)的能力。 在以上分析的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)一步采用系統(tǒng)分析等方法，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的不足及城市居民購房能力的影響因素，并從增加居民收入（增加總收入，控制物價(jià)；健全公共服務(wù)體系和社會保障制度；疏通民間投資渠道），控制房價(jià)（控制銀行信貸制度；控制稅收；控制土地征收），增加保障房的建設(shè)、提高保障房的供應(yīng)量等方面提出的對策與建議。
作品圖片
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 目的：了解當(dāng)前西安市城市居民的住房現(xiàn)狀、購房支付能力、住房需求意愿等問題，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場中的不足之處，提出解決住房供需矛盾的相關(guān)建議，為西安市政府調(diào)控商品房價(jià)格和改革住房制度提供參考依據(jù)。 思路：1、對西安市城市居民購房能力進(jìn)行調(diào)查，數(shù)據(jù)分析； 2、對相關(guān)資料中所包涵的特征、關(guān)系和規(guī)律進(jìn)行深入分析和挖掘； 3、從個(gè)人收入、房價(jià)調(diào)控和保障房建設(shè)等三個(gè)方面提出改善西安市居民居住條件的對策與建議。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 1、從“居民購房能力”這一獨(dú)特的角度反映西安市居民的住房現(xiàn)狀，為改善其住房條件提供了依據(jù)； 2、采用紙質(zhì)問卷和電子問卷兩種方式發(fā)放問卷，確保了樣本的廣泛性，從而提高了樣本的代表性。 3、從調(diào)查數(shù)據(jù)、收入房價(jià)比和住房消費(fèi)支出三個(gè)角度分析西安市居民的購房支付能力，確保了分析結(jié)果的可靠性。 4、運(yùn)用系統(tǒng)分析等方法綜合分析影響城市居民購房能力的因素并針對性地提出科學(xué)的建議和意見。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 通過該調(diào)查研究來了解西安市城市居民的購房能力現(xiàn)狀，了解西安市城市居民的購房支付能力，并發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場中的不足之處，更加科學(xué)有效地分析居民購房需求的動向和趨勢，提出解決住房供需矛盾的相關(guān)建議，為西安市政府調(diào)控商品房價(jià)格和改革住房制度提供參考依據(jù)。
作品摘要
- 目前我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，有些城市過度依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，近幾年出現(xiàn)嚴(yán)重房價(jià)過高現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)泡沫嚴(yán)重，針對該問題國家采取了一系列措施，制定了一系列法令，但仍未能擋住房價(jià)上漲的趨勢。 在這樣的背景下，到底城市居民有沒有能力去承擔(dān)高昂的房價(jià)，城市居民是否有購房的能力，針對此問題本作品從三個(gè)方面入手進(jìn)行研究論證： （1）采用問卷調(diào)查，數(shù)據(jù)分析的方法對被調(diào)查者的個(gè)人特征、住房現(xiàn)狀、購房意愿、對房地產(chǎn)市場的評價(jià)等方面對城市居民購房能力進(jìn)行研究； （2）查閱文獻(xiàn)資料、統(tǒng)計(jì)年鑒等，運(yùn)用房價(jià)收入比指標(biāo)從靜態(tài)和動態(tài)兩各方面進(jìn)行研究論證，運(yùn)用比較分析等方法對城市居民購房能力進(jìn)行科學(xué)研究； （3）根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，從消費(fèi)結(jié)構(gòu)及居民住房消費(fèi)支出角度進(jìn)行科學(xué)計(jì)算對城市居民購房能力進(jìn)行研究。 從不同的研究方法中，我們都得出同樣一個(gè)結(jié)論：西安市城市居民購房能力較弱，基本沒有承擔(dān)目前房價(jià)的能力。 我們進(jìn)一步采用系統(tǒng)分析等方法，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的不足及城市居民購房能力的影響因素，并從增加居民收入，控制房價(jià)，增加保障房的建設(shè)、提高保障房的供應(yīng)量等方面提出的對策與建議。
獲獎(jiǎng)情況及評定結(jié)果
- 在2011年4月西安郵電學(xué)院挑戰(zhàn)杯校賽中獲一等獎(jiǎng)
參考文獻(xiàn)
- 據(jù)我們調(diào)查分析西安市城市居民購房的主要資金來源是家庭收入和房貸，家庭收入以工資為主，工資又和個(gè)人所從事的職業(yè)有關(guān)，公務(wù)員和國企員工的工資較高，但在西安市而言，職工的平均月工資是2000元—3000元，除去必須的家庭生活支出（包括食品支出，保暖指出，子女教育支出，娛樂支出，贍養(yǎng)服務(wù)支出等），每月只能結(jié)余1000元—2000元，每年的可支配收入約為12000元—24000元，如每個(gè)家庭都按照雙職工來計(jì)算，每年的家庭可支配收入約為24000元—48000元。被調(diào)查者可以承受的房價(jià)范圍為4000元—5000元。 一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，而根據(jù)我們分析計(jì)算西安市目前的房價(jià)收入比約為10—15，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理區(qū)間。 據(jù)統(tǒng)計(jì)資料可得，西安市城市居民平均每人每月的住房消費(fèi)支出約占日常消費(fèi)總支出的8%，約為120元/（人*月），則可以計(jì)算出購買一套住房需要100多年。 作品中資料來源有： 1、論當(dāng)前房價(jià)上漲的原因及對策 吳華潤 2009年8月12日 2、2008年西安房地產(chǎn)年度報(bào)告 合富輝煌房地產(chǎn)2009年2月19日 3、2008年西安市統(tǒng)計(jì)年鑒 西安市統(tǒng)計(jì)局 4、2009年西安市統(tǒng)計(jì)年鑒 西安市統(tǒng)計(jì)局 5、2010年西安市經(jīng)濟(jì)與運(yùn)行情況 西安市統(tǒng)計(jì)局 6、2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 國家統(tǒng)計(jì)局 7、基于還款系數(shù)的城市居民購房能力研究 劉曉君，鐘石頭，楊星 (西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院,陜西西安710055)
調(diào)查方式
- 我們采取了隨機(jī)抽樣調(diào)查的方式對西安市東南西北（二環(huán)、三環(huán)之間）四個(gè)區(qū)域和鐘樓附近區(qū)域進(jìn)行了調(diào)查。 在調(diào)查的過程中，我們以實(shí)地調(diào)查和詢問法為主，以電話調(diào)查，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查為輔進(jìn)行了兩周的調(diào)查。
同類課題研究水平概述
- 1、該作品同類課題研究現(xiàn)狀 由于一些國家的租賃市場較為發(fā)達(dá)，通常會使用租金收入比（RIR）、房價(jià)收入比（PIR）或住房支付能力指數(shù)（HAI）等對居民租賃住房及購買新建住房的支付能力同時(shí)進(jìn)行研究。Bramley（1993）對英國全國、區(qū)域和每個(gè)行政轄區(qū)，購買和租賃新房及二手房的支付能力進(jìn)行了分析。Bourassa(1996)在未考慮收入和住房價(jià)格細(xì)分的情況下，利用全國的數(shù)據(jù)對澳大利亞自有住宅的支付能力進(jìn)行了研究。Quigley（2004）對美國近40年的住房支付能力進(jìn)行了研究。國內(nèi)近年來對住房支付能力的分析，主要集中在用房價(jià)收入比指標(biāo)分析評判房價(jià)的合理性。如宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資研究課題組（2005）對居民住房支付能力指標(biāo)進(jìn)行了比較與分析，陳然方（2005）對2000－2005年上海市的房價(jià)收入比進(jìn)行了預(yù)測，王延龍等（2006）用HAI指數(shù)對我國城鎮(zhèn)居民及北京、上海居民的購房負(fù)擔(dān)能力進(jìn)行了分析，張清勇（2007）計(jì)算了我國1991－2005的房價(jià)收入比，并以此衡量城鎮(zhèn)居民購買商品住房的支付能力后發(fā)現(xiàn)，我國房價(jià)收入比整體上有所下降，但從2003年起又上升，以及房價(jià)收入比具有明顯的地域特征。向蕭一、龍奮杰（2007）利用房價(jià)收入比和住房可支付性指數(shù)及2004年的相關(guān)數(shù)據(jù)分析了我國城市居民對現(xiàn)房和新建住宅的支付能力，認(rèn)為控制新建住宅的套型面積，活躍住宅二級市場是解決居民住房支付能力較差的有效措施。 2、同類課題研究總評述 從目前國內(nèi)外對住房支付能力的研究成果看，國外的研究已經(jīng)較為成熟，而國內(nèi)的研究則仍處于摸索階段。從研究的目的上看，國外學(xué)者對居民住房支付能力分析的目的可概括成如下幾種：（1）描述一個(gè)特定家庭的住房支出（2）分析家庭住房支付能力的變化趨勢，比較不同類型家庭的住房支付能力（3）通過分析確定哪些家庭可以接受住房補(bǔ)貼（4）預(yù)測家庭支付租金或支付貸款的能力。國內(nèi)學(xué)者對住房支付能力的研究目的主要是以下兩個(gè)方面：一是用于判斷房價(jià)是否合理，房地產(chǎn)市場是否存在泡沫；二是研究各個(gè)收入層次居民的住房支付能力，進(jìn)而提出關(guān)于完善住房保障，解決居民住房問題的建議。 總的來說，國內(nèi)關(guān)于住房支付能力的研究力度還很不夠，一是對住房支付能力的理論研究及其影響因素的研究十分缺乏；二是衡量指標(biāo)較為單一；三是關(guān)于西安市城鎮(zhèn)居民購房能力的系統(tǒng)研究還尚未見到。
