基本信息
- 項目名稱：
- 《商品房按揭糾紛引起的法律思考 ----讓與擔保與抵押擔保之爭 》
- 小類：
- 法律
- 簡介：
- 隨著個人住房制度逐步商品化,按揭作為大多數(shù)人解決住房夢的方式在現(xiàn)實生活中扮演著極為重要的角色。然而,全國性立法中從未使用過“按揭”一詞,也沒有對按揭制度做出明確的統(tǒng)一界定,尤其是與抵押和讓與擔保界限不明。大量房地產(chǎn)按揭實務引發(fā)諸多糾紛。為了盡快將商品房貸款按揭納入法治軌道，為了盡快建立和完善我國個人住宅商品房按揭法律、法規(guī)體系，對商品房按揭制度進行深入、系統(tǒng)地研究，是極其必要的。
- 詳細介紹：
- 隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立和全面建設小康社會的推進,我國傳統(tǒng)的住房分配制度退出了歷史舞臺,個人住房制度逐步走向商品化,按揭作為大多數(shù)人解決“住房夢”的方式在現(xiàn)實生活中扮演著極為重要的角色。然而,全國性立法中從未使用過“按揭”一詞,也沒有對按揭制度做出明確的統(tǒng)一界定,尤其是與抵押和讓與擔保界限不明。學者對商品房按揭的法律屬性多有爭議，民眾對商品房按揭制度多有困惑。大量房地產(chǎn)按揭實務引發(fā)諸多糾紛，法院由于缺乏全國性法律的統(tǒng)一調(diào)控而難以裁決。因此，為了盡快將商品房貸款按揭納入法治軌道，使其健康有序地發(fā)展，為了盡快建立和完善我國個人住宅商品房按揭法律、法規(guī)體系，對商品房按揭制度進行深入、系統(tǒng)地研究，是極其必要的。 本文共分為四大部分。第一部分從實際中的兩個案例為出發(fā)點，引出對商品房按揭制度的法律屬性的論述；第二部分探討了按揭制度的含義、起源與演變；第三部分是商品房按揭與相關制度比較分析以及商品房按揭的法律性質(zhì)；第四部分從日本法律出發(fā)，借鑒日本讓與擔保制度對我國商品房按揭進行法律定位；第五部分回答案例中的核心爭議問題—按揭房屋買賣是否應以抵押權(quán)人同意為生效要件。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 本文共分為四大部分。第一部分從實際中的兩個案例為出發(fā)點，引出對商品房按揭制度的法律屬性的論述；第二部分探討了按揭制度的含義、起源與演變；第三部分是商品房按揭與相關制度比較分析以及商品房按揭的法律性質(zhì)；第四部分從日本法律出發(fā)，借鑒日本讓與擔保制度對我國商品房按揭進行法律定位；第五部分回答案例中的核心爭議問題—按揭房屋買賣是否應以抵押權(quán)人同意為生效要件。
科學性、先進性及獨特之處
- 本文從現(xiàn)實中的兩則判決相反的案例出發(fā)，對我國商品房按揭的法律性質(zhì)進行了剖析，并結(jié)合日本法中的先進制度，從比較法學的角度，對我國按揭法律制度的完善提出了建議。
應用價值和現(xiàn)實意義
- 本文立意在于明確商品房按揭的法律性質(zhì)，特別是我們國家商品房按揭的實際情況，尋求按揭制度與我國現(xiàn)行法律制度的契合，探求我國擔保法律制度的變革與創(chuàng)新，同時重點探討我國商品房按揭中常見的一些實務問題，期望對按揭法律制度關系的各方當事人利益的平衡保護、增強按揭交易的外部安全，促進該產(chǎn)業(yè)融資的健康發(fā)展。
作品摘要
- 隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和改革的深化，住房按揭在實踐中得到廣泛應用，我國法律至今尚未對商品房按揭進行規(guī)定，理論界、實務界對住房按揭相關法律問題存在較大的分歧，而按揭糾紛不斷增多，因此對商品房按揭進行理論和實踐的探討十分必要。本文從實際中的兩個案例為出發(fā)點，對商品房按揭制度的法律屬性進行論述，并在此基礎上對按揭法律關系中按揭房買賣是否抵押權(quán)人同意為生效要件的問題作進一步探討。
獲獎情況及評定結(jié)果
- 無
參考文獻
- 1】《Fisher and Lightwood's Law of Mortgage》第4、5頁 【2】李宗鄂著：《香港房地產(chǎn)法》[M]；北京：商務印書館1997版 【3】楊立新著：《物權(quán)法》；中國人民大學出版社2008年版；第268頁 【4】謝在全著：《民法物權(quán)論》［M］．北京：中國政法大學出版社1999年版，第896頁 【5】王闖著：《讓與擔保法律制度研究》［M］．北京：法律出版社2000年版，第20頁 【6】王利明著：《物權(quán)法論（修訂本）》[M]．北京：中國政法大學出版社，2003年版，第753頁 【7】王闖著：《讓與擔保法律制度研究》[M]．北京：法律出版社2000年版 第448頁
調(diào)查方式
- 書報刊物，文件
同類課題研究水平概述
- 無
