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基本信息
- 項(xiàng)目名稱：
- 《商品房按揭糾紛引起的法律思考 ----讓與擔(dān)保與抵押擔(dān)保之爭(zhēng) 》
- 來(lái)源：
- 第十二屆“挑戰(zhàn)杯”省賽作品
- 小類：
- 法律
- 簡(jiǎn)介：
- 隨著個(gè)人住房制度逐步商品化,按揭作為大多數(shù)人解決住房夢(mèng)的方式在現(xiàn)實(shí)生活中扮演著極為重要的角色。然而,全國(guó)性立法中從未使用過(guò)“按揭”一詞,也沒(méi)有對(duì)按揭制度做出明確的統(tǒng)一界定,尤其是與抵押和讓與擔(dān)保界限不明。大量房地產(chǎn)按揭實(shí)務(wù)引發(fā)諸多糾紛。為了盡快將商品房貸款按揭納入法治軌道，為了盡快建立和完善我國(guó)個(gè)人住宅商品房按揭法律、法規(guī)體系，對(duì)商品房按揭制度進(jìn)行深入、系統(tǒng)地研究，是極其必要的。
- 詳細(xì)介紹：
- 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和全面建設(shè)小康社會(huì)的推進(jìn),我國(guó)傳統(tǒng)的住房分配制度退出了歷史舞臺(tái),個(gè)人住房制度逐步走向商品化,按揭作為大多數(shù)人解決“住房夢(mèng)”的方式在現(xiàn)實(shí)生活中扮演著極為重要的角色。然而,全國(guó)性立法中從未使用過(guò)“按揭”一詞,也沒(méi)有對(duì)按揭制度做出明確的統(tǒng)一界定,尤其是與抵押和讓與擔(dān)保界限不明。學(xué)者對(duì)商品房按揭的法律屬性多有爭(zhēng)議，民眾對(duì)商品房按揭制度多有困惑。大量房地產(chǎn)按揭實(shí)務(wù)引發(fā)諸多糾紛，法院由于缺乏全國(guó)性法律的統(tǒng)一調(diào)控而難以裁決。因此，為了盡快將商品房貸款按揭納入法治軌道，使其健康有序地發(fā)展，為了盡快建立和完善我國(guó)個(gè)人住宅商品房按揭法律、法規(guī)體系，對(duì)商品房按揭制度進(jìn)行深入、系統(tǒng)地研究，是極其必要的。 本文共分為四大部分。第一部分從實(shí)際中的兩個(gè)案例為出發(fā)點(diǎn)，引出對(duì)商品房按揭制度的法律屬性的論述；第二部分探討了按揭制度的含義、起源與演變；第三部分是商品房按揭與相關(guān)制度比較分析以及商品房按揭的法律性質(zhì)；第四部分從日本法律出發(fā)，借鑒日本讓與擔(dān)保制度對(duì)我國(guó)商品房按揭進(jìn)行法律定位；第五部分回答案例中的核心爭(zhēng)議問(wèn)題—按揭房屋買賣是否應(yīng)以抵押權(quán)人同意為生效要件。
作品專業(yè)信息
撰寫目的和基本思路
- 本文共分為四大部分。第一部分從實(shí)際中的兩個(gè)案例為出發(fā)點(diǎn)，引出對(duì)商品房按揭制度的法律屬性的論述；第二部分探討了按揭制度的含義、起源與演變；第三部分是商品房按揭與相關(guān)制度比較分析以及商品房按揭的法律性質(zhì)；第四部分從日本法律出發(fā)，借鑒日本讓與擔(dān)保制度對(duì)我國(guó)商品房按揭進(jìn)行法律定位；第五部分回答案例中的核心爭(zhēng)議問(wèn)題—按揭房屋買賣是否應(yīng)以抵押權(quán)人同意為生效要件。
科學(xué)性、先進(jìn)性及獨(dú)特之處
- 本文從現(xiàn)實(shí)中的兩則判決相反的案例出發(fā)，對(duì)我國(guó)商品房按揭的法律性質(zhì)進(jìn)行了剖析，并結(jié)合日本法中的先進(jìn)制度，從比較法學(xué)的角度，對(duì)我國(guó)按揭法律制度的完善提出了建議。
應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
- 本文立意在于明確商品房按揭的法律性質(zhì)，特別是我們國(guó)家商品房按揭的實(shí)際情況，尋求按揭制度與我國(guó)現(xiàn)行法律制度的契合，探求我國(guó)擔(dān)保法律制度的變革與創(chuàng)新，同時(shí)重點(diǎn)探討我國(guó)商品房按揭中常見(jiàn)的一些實(shí)務(wù)問(wèn)題，期望對(duì)按揭法律制度關(guān)系的各方當(dāng)事人利益的平衡保護(hù)、增強(qiáng)按揭交易的外部安全，促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)融資的健康發(fā)展。
作品摘要
- 隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和改革的深化，住房按揭在實(shí)踐中得到廣泛應(yīng)用，我國(guó)法律至今尚未對(duì)商品房按揭進(jìn)行規(guī)定，理論界、實(shí)務(wù)界對(duì)住房按揭相關(guān)法律問(wèn)題存在較大的分歧，而按揭糾紛不斷增多，因此對(duì)商品房按揭進(jìn)行理論和實(shí)踐的探討十分必要。本文從實(shí)際中的兩個(gè)案例為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)商品房按揭制度的法律屬性進(jìn)行論述，并在此基礎(chǔ)上對(duì)按揭法律關(guān)系中按揭房買賣是否抵押權(quán)人同意為生效要件的問(wèn)題作進(jìn)一步探討。
獲獎(jiǎng)情況及評(píng)定結(jié)果
- 無(wú)
參考文獻(xiàn)
- 1】《Fisher and Lightwood's Law of Mortgage》第4、5頁(yè) 【2】李宗鄂著：《香港房地產(chǎn)法》[M]；北京：商務(wù)印書館1997版 【3】楊立新著：《物權(quán)法》；中國(guó)人民大學(xué)出版社2008年版；第268頁(yè) 【4】謝在全著：《民法物權(quán)論》［M］．北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社1999年版，第896頁(yè) 【5】王闖著：《讓與擔(dān)保法律制度研究》［M］．北京：法律出版社2000年版，第20頁(yè) 【6】王利明著：《物權(quán)法論（修訂本）》[M]．北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社，2003年版，第753頁(yè) 【7】王闖著：《讓與擔(dān)保法律制度研究》[M]．北京：法律出版社2000年版 第448頁(yè)
調(diào)查方式
- 書報(bào)刊物，文件
同類課題研究水平概述
- 無(wú)
